新华社周三发表《深圳房价继续领涨全国 杠杆推手开始显现》一文，曝光了鲜为人知的房价上涨内幕。调查发现，除了政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为是推手之一。最低的参与条件只需要1000元，即一顿饭的钱即可参与购房，按比例分享收益。
房价上涨的时候，大家都会忽略加杠杆的风险，一旦房价下跌，其致命风险就会暴露，到时候哭都来不及。
1.谁在撬动深圳房价
新华社称，最直接的原因是贷款杠杆。深圳按揭的平均成数有多高：2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。
另一个是投机需求入市。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳人民总算知道，工资为啥总赶不上房价涨幅了。
除了这两个“罪魁祸首”，新华社文章还重点警示了另外两种新出现的因素。一是首付贷，二是众筹购房。以互联网金融为背景的搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。
众筹购房，不看不知道，一看吓一跳。投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。新华社记者研读一家网站的“众筹暨委托合同”发现，这是一种在发起人资金不足的情况下，通过众筹的方式凑齐房屋的首付款、月供、税费、物业费。以此前成功募集的一个学位房为例，合同约定将在该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，目前该平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的百仕达小区一套46平方米的房屋持有 4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。
另据北京青年报报道，深圳一名地产中介人士透露，去年年底身边曾有两位朋友邀请他加入众筹买房，由于考虑到风险问题，最终没有加入。据介绍，众筹炒房的队伍中，80后是主力，众筹炒房本身不难，就是几个朋友联合凑足首付，并准备好几个月到一年左右的月供，等房价上涨了再约定一个时点卖出，赢利按投入比例分成。“一般都会拉一个房地产中介的朋友加入，会有明显的信息优势。深圳投资客中有很大部分是房地产中介人员。”
2.买房也玩“配资”，还有多少城市中招？
“首付贷”由来已久。在楼市低迷时，一些开发商为了尽快回笼资金，有时会推出“零首付”活动，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从一年到三年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。
近日，链家的金融产品被推向了风口浪尖。据北京青年报援引一名理财机构的分析师的说法，以链家为代表的地产中介通过P2P将短期资金引导到房地产行业，同时通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆，大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子，如果首付需要150万元，通过首付贷，或许购房者只需要出50万就能买下这套房子，几个月以后再出手，按照上海、深圳近期的行情，赚个100多万元很正常。
都市快报报道，几天前，记者从杭州一家品牌中介了解到，其旗下有正规注册备案的金融公司，主要针对的是在中介门店中成交的金融贷款业务。3月1日，当记者再次咨询该中介相关部门此类金融产品时，得到的答复是：类似“首付贷”这类产品已经下架，不再提供此类业务。
广州一家互联网金融平台表示，旗下首付贷产品近两个月的交易笔数都呈现出翻倍上涨的情况，该产品的利率在7%-9%之间，较银行贷款利率稍高。从去年9月开始，首付贷的规模每月总交易额都有几千万元，今年2月遇上春节假期，楼市淡季，但这个产品的成交量仍有数百套、成交额也有三千万元左右。
在广东惠州，首付贷平均年化利率为10%左右，以购买100万元的房子为例，如果“首付贷”贷款15万，一年的利息为1.5万元。
理论上，“首付贷”实现的是购房人、开发商、投资人的三方共赢。但实际上，一旦房价下行，这类投资者因出资额很低，更易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险。若出现购房者断供，资金将难以追回，互联网金融品太的投资者也将血本无归。
新华社文章最后称，人行深圳中心支行已经提醒，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。
深圳市市长许勤此前在市人大会议的记者会上指出，深圳“正在研究调控政策”，把房价稳定在合理区间。同时，“十三五”期间将加大保障房的供应量，将建设40万套保障性住房，供应35万套保障房。
新华社记者从深圳市规划和国土资源委员会了解到，目前调控政策正在研究中。
