这不是一篇批判性文章。相反，我会给出若干理由，说明北京、上海、深圳这三座城市最近的房价暴涨有其逻辑，如黑格尔所言，“凡是现实的东西都是合乎理性的”。
这又是一篇反思性文章。先把反思结论给出：中国一线城市的房价暴涨，而且是隔几年就来一次间歇式上冲，充分说明中国经济每到调整期，总会无可避免地依靠房地产这个引擎启动(从1997年亚洲金融危机后将住房建设列为“消费热点和国民经济新的增长点”到2003年国务院18号文明确“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，从2009年全面刺激楼市到今年鼓励居民“加杠杆”)，“房地产驱动”比“创新驱动”更能见增长之效。与此同时，房价暴涨也标志着中国房地产和中国经济的金融化程度越来越高，“资产依赖型繁荣”在事实上远比“踏踏实实发展实体经济”受追捧，辛苦开个厂不如大胆买套房。我们没有在制造红利上纵向升级，提升价值，而过早步入通过金融化手段促进资产端繁荣的畸形繁荣。房价暴涨不过是“实体经济不景、优质的实体资产荒芜”这枚硬币的另一面。实体越荒，源源不断供给的资金就越是“去实体化”而追逐房产，尤其是在股市泡沫破灭之后，房产似乎已成为最佳投资标的。
从以上两个方面看，中国经济在相当程度上已经被房地产“绑架”，同时也陷入了隐患重重的金融化误区，而无论前者还是后者，都在透支中国经济的未来。
我的预判是，一线城市的房价上涨在一段时间内并不会终结，但“房地产驱动”和“资产依赖型繁荣”并不是“中国梦”的健康实现形式，相反，它正在让无数普通人的中国梦“悲欣交集”，愁绪难言。
这篇文章不是要去找谁作为靶子来批判。房地产对中国经济的支撑作用和对国民福祉的改善是一个基本事实，政府在房地产调控中存在不足，但不调控问题只怕会更严重。近期我看到很多讨伐式的“檄文”，骂得痛快淋漓，但不少连基本事实都尚未弄清。比如，只要看看财政部每年年初的公开报告，就会明白各地的土地出让金收入大部分都用于拆迁和公共配套设施建设(事实上某些项目的土地出让金连拆迁都不够)，而不是为“聚敛”土地财政。政府每次房地产调控都宣布不会容忍投机，但从当年所向披靡的“温州炒房团”开始，哪一次最终不是“上家—下家”的套利致富逻辑得逞?!整个社会形不成节制投机、尊重实干、鼓励创新的约束氛围，政府再调控，总有空子可钻。呵呵，光在上海，跟房子相关的“假离婚”案例都可以写一部世界级“人间喜剧”了吧。
虽然政府不是我的批评对象，但我还是希望各级政府切实思考：房价越涨越高，并不等于你的位置越坐越牢。房价涨得再高，人民也不会给你发奖的。
“深圳的房价是很离谱的”？
造个房子要多少钱?按成本法几千块钱了不起了(加装修)，房子的使用价值还要折旧和维修，在贬值。很多大发展商在全国各地都有项目，一样的产品，巨大的差价，几千块钱售价的地方都有钱赚，你就知道制造成本多低了。
那为什么卖那么贵?我们常说因为高地价、高税负、发展商不低的毛利率，还有投资囤房炒房之风的盛行。
那房地产该不该作为投资品?这取决于政策。比如德国就不把房地产作为支柱产业，而是作为社会福利的重要组成部分，所以行政、法律和市场手段并举，抑制高房价和租金上涨，德国由此成为炒房者最无计可施的国家。
如果一国允许房地产作为投资品，那这种投资品能不能很好地抵御通胀呢?2009年底，我在深圳参加过和《非理性繁荣》一书作者罗伯特·希勒的对话会，他对过去120年美国住房市场走势的研究表明，真实的住房价格指数随建筑成本而变化，除了在土地严格受限制的地方，住房价格最终趋于建筑成本再加房屋的经济收益(如租金等)。他说，过去120年美国的人口增加了2倍，从一个落后国家崛起为世界第一强国，但住房价格平均每年只上涨3.11%，由于同期 CPI上涨为平均每年2.85%，所以住房价格每年真实的上涨只有0.26%左右。即使这0.26个百分点还主要是建筑成本上升带来的，过去120年美国的建筑成本平均每年上涨3.27%，高于CPI平均涨幅。
2009年下半年，在“四万亿”和天量新增贷款(全年为9.37万亿人民币)带动下，上海、深圳等地房价一路上扬。当希勒听说深圳的房价收入比接近36倍，他深感担忧。他说自己在美国加州用电脑分析房价收入比，看到的数字是8到10倍，已经觉得太高了。“现在，上海的房价已经接近纽约和伦敦，我想不应该再有大幅度的提升。”“(按这个趋势)，预计深圳20年以后房价超过世界任何一个地方，这是很离谱的。现在市场经济发生很多的活动，有很多情况的确已经偏离了正常的轨道，继续下去总有一天要回归到正常。”
我当时赞同席勒的思考，一起参加讨论的《经济观察报》社长赵力则反对。他说中国有自己的国情，美国120年的数字不能拿来比照中国这30年。 2009年下半年的上海，10万元一平方米的住宅已非个案。8月底，券商经济学家金岩石预测，以2009年1月1日为基准，北京、上海的房价将在未来5年涨一倍，其中高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。在北京，拥有高知名度和高争议性的开发商任志强预测，北京房价将在5年内进入5万元时代，因为城市化会加速人口流入，带来房价进一步上涨，而商品房住宅用地供应量明显不足。今天看，他们的预测全都对了，而席勒的担心似乎是多余的。
人人以为“买房子可以赚钱”，这种不顾一切往前冲的“动物精神”直接导致了房地产价格一路高企，从而产生了“泡沫”。这是当时席勒说的话。至少到今天，“买房子可以赚钱”在大概率上完全成立。所以N年以来，总能听到朋友的抱怨，抱怨那些不断预警的经济学家，“你们总说房价要调整，要下降，结果3 年前我可以买80平方米，现在只能买30多平方米。”
