最近房地产最热的话题就是房价，特别是媒体，这段时间对房价上涨的报道可谓全面开花。从统计局数据到交易中心，到一手楼盘，再到二手房价看到的，都是涨！涨！涨！那么，房价是否真的出现了不理性的暴涨？是否真的像部分业内专家所说将要重蹈当年东京的覆辙？
目前媒体报道关于房价上涨几个核心证据有这样几个：
1、统计局数据
从1月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动来看，价格环比上涨的城市有38个，下降的有24个，持平的8个；价格同比上涨的有25个，下降的有45个。其中，同环比上涨最快的都是深圳，涨幅分别为4.1%和52.7%。而追溯到去年同期，深圳环比上涨幅度极小，为0.3%，同比甚至还下降了1.4%，深圳房价实际这一年的上涨实际还是补涨。北京、上海也是一样，14年房价没涨甚至下跌，现在相当于是一个补涨的过程。
目前，房价涨幅特别大的主要就是这三个城市，另外像南京、广州、厦门、杭州等上涨城市，这些城市1月份房价环比涨幅在2.5%以内，同比涨幅不超过10%，而且这些城市在15年初房价也几乎都是下跌的。
2、交易中心数据
交易中心的数据其实更能够说明问题，从近几个月的成交均价来看，北上深房价确实上涨不少。同比来看，深圳连续今年涨幅超70%，上海超25%，北京2月份涨幅也突破30%，房价快速上涨趋势明显。
另外，媒体还引用了一些房价特别高的周度数据、日度数据，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均价91965万/平方米，突破9万大关，着实令人震惊。
实际上，这些城市房价的变化大多取决于成交结构的变化。高端改善型成交占比增多，直接提升了城市房价，从CRIC监测数据来看，北上深这两个月以来144平方米以上的大户型占比都有了较大的提高。另外以4万均价为界，可以发现4万以上的住宅北上深成交占比都在逐步加大。
所以成交结构的变化在房价上涨中起到了主导作用，高端的成交多了，成交均价自然涨得快，这也是非常容易解释的。
