步入减负通道
“中国正面临艰巨的房地产去库存任务，到2015年末全国商品房待售总面积7.19亿平方米，要化解高库存并非易事。”3月6日，国家发改委主任徐绍史在回答中外记者提问时如是介绍。
根据政府工作报告，未来化解房地产库存主要包括三大方向，第一是通过提高棚改货币化安置化解库存;第二是因城施策、完善支持合理住房消费的税收、信贷政策;第三是建立购租并举的住房制度。
“从2015年开始，连续降准降息，5年期贷款利率降到4.9%;此外，首付比例下降、公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经处于历史上信贷政策最好的时候，”中国指数研究中心总经理葛海峰说。
而据2016年的政府工作报告，从2016年5月1日起，“营改增”将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
“这有可能引发企业集体购置房产。”北京中原首席分析师张大伟分析。
不仅如此，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森认为，在供给侧改革的背景下，房地产将在2016年首度步入减负通道。
“房产税、营业税、附加税、企业所得税等房地产相关税收在整体税收收入中仍占到30%，开发商受制于拿地成本及税费支出，产品价格下降空间有限，”胡葆森说，“通过‘营改增’等财税体制改革降低房地产业整体成本，可以加速去库存。”
另外，3月7日，财政部部长楼继伟在介绍，个税改革的方向是转向综合和分类相结合，对个人收入等11项所得税进行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如基本生活的首套住宅按揭贷款利息计入抵扣因素，以体现税收公平。
全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为，这一改革方向既可以增加政府财政收入，同时可以消化房地产库存，实现“一箭多雕”的效果。
一线城市适度从紧
2016年房地产政策定调持续宽松的背景下，一二线城市或将被剔除在外。
“一二线城市和三四线城市完全不一样。”徐绍史介绍，对于三四线城市来说，化解房地产库存比较艰巨，要有耐心。
相比之下，徐绍史称，一二线有几个城市房价，上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购的行政手段，抑或是经济手段等来抑制不合理的投机性需求。
3月5日，住建部部长陈政高也公开表态，要求一线城市从紧楼市，并提出五个方向。
这五大方向包括：实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积，及时披露相关信息;增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易中的违法违规行为;正确引导舆论。
3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在接受包括21世纪经济报道记者群访时表示，北京在一定时期内，也将维持现有的限购措施。
全国人大代表、上海市委书记韩正也在两会期间表示，高度关注上海楼市非理性、过热的市场情绪，将严格处理扰乱房地产市场的行为。
3月4日，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞调研本市的房地产市场时则提出，要严控投资投机需求，平衡供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。(中国搜索)
2016棚改货币化安置比例升级 助力楼市去库存
国务院总理李克强5日作政府工作报告时表示，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例，完善支持居民住房合理消费的信贷政策。
对此，联讯证券研究总监付立春昨日对记者表示，提高棚户改造的货币化安置比例，首先是加速了棚改的进程，提高积极性。同时也是提高原有住户的购买力，拉动日常消费以及新增住房购买，对去库存的重要作用也将不断凸显。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据目前住房市场的现实情况，有必要利用货币化安置打通保障房与商品房之间的通道，实现住房存量资源的优化配置。
根据官方数据统计，如加上2015年的580万套棚改房，自2008年至2015年的八年间，我国共计进行了2630万套的棚户区改造。
住建部部长陈政高表示，2015年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要的作用。2016年新安排600万套棚户区改造任务，继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例。
任兴洲表示，“2016年有600万套的棚改任务。在高库存城市，通过货币化安置方式，以商品房库存来解决非常现实。现在很多地方楼市去库存压力很大，再建实物保障房，实际上是给市场加压，不如盘活存量资源。”
实际上，加大棚改支持力度，货币化或将带来大量需求。按照中央此前提出的原则上不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标来计算，今年棚改安置房货币化比例将达到300万套，假设每套房按照60平方米的空间计算，将能够消化近2亿万平方米的库存商品房，因此，可以说，目前保障房货币化安置仍有较大空间。
此外，对于如何完善支持居民住房合理消费的信贷政策，付立春表示，信贷政策支持合理住房消费，最主要的手段就是降低首付比例，提高利率优惠力度。对于国内住房消费地区差异巨大的现实问题，各地的银行等金融机构核心还要评估合理的购房需求以及合理房价水平，这是完善信贷政策的难点，但也是预防泡沫的重点。(中国网)
存款准备金率2016迎首降 京楼市涨成定势
2016央行再降准 “宽松”政策接二连三
2016年2月29日傍晚6时许，中国人民银行突然发布消息称，决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
有分析指出，央行降准对于中国社会和经济影响不一，但如果从行业角度分析，金融、地产等资金密集型行业都将获益。略为宽松的货币政策惠及经济和股市，对于经济稳定、房地产去库存、股票市场回暖有重要作用。然而，虽然此次央行举措为2016年首次下调存款准备金率，但若从房地产行业角度来看，2016年开年以来，楼市利好政策已接二连三颁布。
北京楼市库存降至两年来最低 整体量价齐升
楼市利好政策频频放出，全国楼市呈现上涨态势。官方数据显示，2016年以来，北京新房和二手房成交量明显高于去年同期，成交价格也持续攀高。另外，国家统计局于2月26日发布的数据也显示，今年1月，北京新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨11.3%;同期，北京二手住宅价格环比上涨2.3%，同比上涨23.7%。
然而，由于近年来北京纯商品用地供应不足，供需失衡导致北京楼市的库存降至近两年来低位。与此同时，近年北京土地成交价格大幅提高，也成为了北京房价上涨的重要推动力。
