3月5日上午9时，第十二届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强现场做2016年政府工作报告，三五万字的工作报告洋洋洒洒，涉及国民经济和社会发展的方方面面。细致看来，尽管直接涉及房地产的内容并不算多，但其中有不少信息对于把握未来楼市发展却是至关重要的。
下面，小编就为大家梳理一下政府工作报告中涉及房地产的几大要点：
要点1：继续宽松的货币政策，降息、降准仍有空间
报告：稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右，社会融资规模余额增长13%左右。
解读：今年广义货币的预期增长目标是13%，同比增加18.1万亿元。1月新增投放2.4万亿，接下来还有15.7万亿元的新增额度，接近2015年全年水平。总体，今年的货币政策比去年更宽松，说明央行还有降息、降准空间。随着流动性进一步充裕，银行对首套两成首付和二套三成首付的积极性会上升，按揭利率优惠力度也会进一步加大。
要点2：全面实施营改增 试点范围扩大到房地产
报告：今年全面实行营改增。适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增;二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围;三是将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担5000多亿元。同时，适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。
解读：将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，不仅解决了重复缴税的问题，带来的企业实际税负的减少也意味着购房总成本将有所降低。
所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产行为的鼓励和刺激。企业后续购置厂房等物业的热情将加大，对于一些商业、写字楼的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。
而具体到房企本身来说，可能会有两方面的变化：第一，企业管理模式的转变。房企的大减负时代已经到来，通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，反而会增加税负。所以这个政策会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式;第二，企业产品开发模式的转变。从房企避税的角度看，后续精装修住房的投资力度或加大。因为从抵扣进项税的角度，精装修住房能够扩大抵扣额度，这使得传统的毛坯房的投资规模或减少。
