房价未来怎么走？
张大伟认为，因城施策是未来房地产政策的主要特点。上海作为一线城市代表，供给侧需求就是增加供应量，而对于类似福建和海南的供给侧改革尝试则是改变目前库存属性，减少库存压力大的城市的供应量。整体看，房地产调控在持续的去库存政策影响下，已经进入一个新的周期，大部分三线、四线城市楼市库存压力大，对激发需求的政策越来越不敏感。在这种情况下，要求调控政策必然是转移到供给侧。
受2月“去库存”政策持续加码影响，以及高价地的刺激，节后楼市成交持续升温，一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式。中国指数研究院3月2日发布《2016年2月中国房地产政策跟踪报告》，预计一线城市房地产调控政策或将在短期收紧，二线热点城市成为政策主要受益端。 中指院判断，未来针对需求端特别是新市民阶层购房的政策环境有望进一步宽松，货币政策、税费政策、保障房货币化等方面会加快引领新市民阶层进入房屋消费市场，而针对供应端的企业税费调整、资金支持等也可期待。
券商点评
【首创证券：关注区域核心城市的二线房企】
首创证券3月8日发布房地产行业周报称，2016年以来市场维持高位成交水平，低资金成本和高货币增量的宽松环境下房地产作为硬资产的投资价值重新显现，杠杆率的提升以及资产荒的加剧又为新一轮投资性需求的上涨提供支持。核心城市逐渐增强的虹吸效应以及媒体的过度渲染不仅仅加速区域市场的泡沫风险，还在一定程度上抑制大部分三四线城市的去库存进程。因此未来短期不排除民间信贷的收紧以及区域过热市场限制性措施的推出，政策重心将进一步向核心城市周边地区倾斜，未来区域中心城市有望迎来更为宽松的小周期。建议关注荣盛发展、南京高科、华发股份、华夏幸福。
【中银国际：热度蔓延至二三线，两会定调因城施策】
中银国际3月8日发布房地产行业研究报告称，3月首周成交延续节后热度，在一线楼市供应短缺的背景下，热度全面蔓延至二、三线。此外，两会政府工作报告对发展房地产市场的基调不变，但强调因城施策去库存，目前一线楼市过热或引发后续调控措施的出台，而核心二线城市有望最大程度受益此次针对非限购城市的去库存政策。我们维持板块增持评级，建议配置：1)低估值蓝筹地产：保利地产、华夏幸福、招商蛇口、华侨城等;2)受益去库存的区域地产股：广宇集团、迪马股份、福星股份、中洲控股等;3)房地产金融：嘉宝集团、世联行、海德股份等。
【东兴证券：政策仍有后劲 地产股还有空间】
东兴证券3月7日发布房地产行业研究报告称，政府工作报告对房地产行业产生有利的影响，并在近期使之前的政策效果的叠加效应产生出巨大的市场效果。投资建议：一是业绩增长带来的投资机会，重点关注万科A、招商蛇口、保利地产、华发股份和金地集团等上市公司;二是具备区域型优势带来的投资机会，重点关注中国武夷、中南建设、金科股份、信达地产和福星股份;三是事件参与带来的投资机会，重点关注北京城建、首开股份、荣盛发展、中国高科和嘉凯城。
近年来政府工作报告中提及的楼市信号
