三四线城市应加杠杆去库存 是政府买保障房的好时机
李晓林认为，在一些三、四线城市，商品房的刚性需求和投资性需求相对较少，在这种情况下，楼市去库存的速度会很慢，这就需要政府出台一些利好政策，比如去税收等等，这对行业是一种保护，有利于其健康发展。
他举例称，“在东北老工业基地调研时，当地有一个风俗习惯，农村女孩嫁人不要几大件，要求城镇里有一套房子。房子可以一居室，就按60平米考虑，如果按照3500每平米的均价，20万左右，现在将近2成首付是3-4万。这个地区有这需要，而且没有泡沫。如果能够把银行按揭降到一成，拿1、2万块钱就可以完成买房结婚居住，如果在这方面加一点杠杆，我估计能去一大片库存。”
李晓林还指出，现在这么多房子卖不出去，正是政府购买保障房最好的时机。他建议，开发商把房价降一降，地方政府拿钱来买一批，一部分让刚性需求消化，“大家一块上，这样有可能促进三、四线城市去库存的速度，我是这样理解。”
楼市去杠杆or加杠杆要“因城施策”
张泓铭称，目前政府出台的降首付，降契税、营业税的政策，都是鼓励需求一端的政策，这对一线、二线、三线楼市全面起作用。“但问题是，‘程度’不一样。”
张泓铭指出，“一线城市2015年已经蛮热了，政策出来以后更热了。而很多三、四线城市，这把火够不够还是问题。所以要观察一段时期，如果一线城市温度够了，有过热的话，我们是不是撤一点点。三四线城市加一把火可能也没问题，这就是李克强总理所说的去库存当中‘因城施策’的问题。”
张泓铭还提出，要根据不同地区的楼市库存情况，考虑如何在供需两端去杠杆或加杠杆的问题。“对于库存严重的地区，对需求一端要加杠杆，推动需求消化库存，对于供给要适度的收紧。对于已经过热的一线城市要倒过来干，对需求者也许我们要稍稍的收杠杆、降杠杆，对于供给我们应该适度加大杠杆。”(中国经济网)
