艾楚怡：各位好，欢迎收看今天的《新闻今日谈》，每一年的两会上房地产都是绕不开的话题，国务院总理李克强在政府的工作报告当中十三次提到了房地产，总结起来有两个关键词去库存和城镇化，观察从2006年到2016年这十年的政府工作报告当中对房地产政策的定调也是有松有紧，2016年的形势比以往更加的复杂，我们怎么来分析两会前后的房地产市场，政策的变化又会有何深远的影响?今天演播室现场请到的嘉宾是著名的经济学家马光远先生，我们先来看一个新闻短片。
解说：中国社科院金融研究所研究员尹中立，在内地报刊21世纪经济报道中发表评论文章，指出2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处，首先是政策初衷基本相同，去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重，希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险，而今年刺激楼市是为了房地产去库存，同样是为了化解金融风险，不过去年股市的大幅动荡，说明政府不应该过度干预市场横行，让股市承担过多的政策目标，而要防范楼市出现暴跌，唯一的办法就是不要让它暴涨，在一线城市已经出现暴涨的情况下，防止出现暴跌的任务已经十分紧急。
文章指出，与去年股市的疯牛行情类似，北上广深四个一线城市的房价已经出现失控，在房价已经形成疯涨的背景下，任何刺激房价上涨的言论或政策都会被市场放大。文章还强调相对于股市来说，楼市更加重要，去年股市最高总市值约为60万亿，除去国有股和法人股，与投资者直接相关的市值只有20多万亿，而楼市的总市值至少在两百万亿，是个人投资持有股市流通市值的十倍以上，另外从全球经济史来看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，因此如果楼市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计。
