艾楚怡：很多专家就说2016年中国房地产市场这个暖春已经来了，您觉得现实吗?
马光远：太过了，一下子到夏天，一下子从冬天到了夏天，而且就那几个城市不正常的在涨，事实上大量的城市整个房地产市场的情况仍然是冷，所以你现在看的话可能有一团火，但这个火它是冬天里的一把火，它不是说我们整个的房地产市场全部迎来了转折点，而是我们看到的有些地方不可思议，但有些地方仍然竖在仍然不知道这个库存怎么办的情况，所以整个房地产市场我们应该关注更多的90%以上的城市，怎么办?而不是应该把注意力放到10%这些疯涨的城市，因为它不代表中国房地产的主力，也不代表当下的问题，我们现在解决的问题是三、四线城市这些库存要尽可能的消化。
第二个怎么样构建一个真正的适合中国国情的这种住房制度体系，我想最近关于住房制度体系的大家都在呼吁，这才是重点的重点，如果说我们这个层面热起来，那就好办了，再比如说一些公共租赁房也好，其他的一些保障型的产品也好，我们怎么办?现在既然全国的库存问题很严重，我们能不能政府再不要再盖那个保障房了?你直接通过货币化能不能解决，这是一个大方向，一方面我们看到在商品房市场这样库存非常大，另一方面你每年还在不断的来盖，这是一个很大的浪费，所以这个层面我们需要细节的设计非常多，到最终一定要给大家稳定的预期，也就稳定的预期是什么?这个房价它正常的涨，比如说一线城市你一年涨个7%、8%，我认为还比较正常，但一下子到50%左右，那这个市场就彻底一下子可能把它的所有利好就透支了，所以现在的当务之急第一个搞清一线城市疯涨背后的真相，第二个就是一定要立足于制度建设，只有制度建设才能救中国房地产，才能够长期的去化解库存，否则的话你看到的情况就是可能短期内可能效果非常明显，但长期一下子又会陷入一个低迷。
