艾楚怡：我们看一些城市出现抢房潮，特别是一线城市房价出现一天三连跳，跟做恶梦似的，您觉得这次出现一个抢房潮，房价暴涨的原因到底是什么?
马光远(著名经济学家)：我觉得如果我们从正常的逻辑去思考目前疯涨的话，是根本不知道为什么它涨，因为任何正常的原因都解释不了，在过去两年特别是政府对整个房地产的政策改变以后，特别到去年11月，我们提出房地产去库存以后整个政策开始松动，再加上我们整体的货币政策应该说在稳健的基础上是偏宽松的，这两个支撑的力量事实上意味着什么呢?就是我们的一线城市、热点城市、重点城市，未来整个房价它会出现一个向上的趋势，这个是可以解释的，不能解释的是什么?疯涨，去年深圳涨了50%左右。
艾楚怡：53.2。
马光远：我认为不可理解，我认为从任何一个价格的逻辑角度去讲，根本无法解释，比如说土地的因素，比如说深圳那个城市人口的结构，比如说整个的这种预期，但是这些条件过去都是存在的，为什么在去年那么疯涨?一年涨50%左右这种涨法是不正常的，所以到今天为止我们去研究深圳去年疯涨的楼情的时候，我们认为有一些原因我们还没有搞清楚，这个原因可能只有业界，只有这个大游戏的玩家，各个环节上的这些参与者可能才知道，那么到今天我们看到出现了一个传导(音)效益，上涨疯涨，然后旁边的南京、苏州，包括北京。我们也看到了这种不正常的这种涨法，这是一线城市，重点城市，如果从正常的情况来讲，在货币宽松，再加上整个房地产政策去库存的大背景下，它们出现向上的趋势我认为是非常非常正常的，但是我们现在看到的所有的情况，我认为不正常，比如说北京，大兴(音)那块地，那块地能够拍(音)出楼面价4.7万，我认识的很多开发商根本看不懂，那么看不懂怎么办?看不懂就不玩了，让能玩这个游戏的去玩，所以很多我们看到很多大的开发商就在看，就看拍出4.7万的楼面价意味着什么?就这个地方的房价你必须卖到差不多7万你可能才是赚钱的。
