艾楚怡：大兴卖七万?
马光远：对，卖到七万才可能赚钱，当然他这个他必须做成豪宅了，但是即便如此我们看周边的二手房，因为现在那个地块周边没有新的楼盘，但是二手房可以参考，二手房现在的价格是多少?2.3万左右，一下子从2.3万暴跳到7万，这个想像空间我觉得正常逻辑解释不了，然后又出现了比如说上海出现了抢房的，广州出现了抢房的，南京出现了抢房的，杭州出现抢房的，那么为什么出现这种情况?这一次的疯涨跟过去最大的不同在什么地方?就是过去如果我们讲，就说整个中国房地产大的基本面，它仍然是一个短缺的基本面，也就是说比如说2008年年底我们推出四万亿以后，然后到2009年房地产3月份出现小(00：06：06)，到最后迎来两年的疯涨，那个行情的背后是什么?中国的整个房地产市场仍然处在一个供不应求的阶段，然后一线出现上涨以后带动二线带动三线，带动所有的房价出现普涨(音)的行情，这是一个基本面。
那么我们现在的基本面是什么?就是供不应求的阶段，短缺的阶段已经结束，我们现在高层的对整个房地产的主要着力点去库存，为什么去库存?去库存就是为了房子太多了，我们现在可以肯定的讲，中国80%以上的城市住房过剩，有些城市是严重过剩，有些城市甚至去库存化的周期达到十年以上，那么在这种情况下出现疯涨完全不可思议，尽管一线城市尽管重点城市来讲，未来的需求仍然很大，但是这种涨法，这种玩法，比如说一个楼盘一个房子一天要涨三次，有人讲我看到媒体报道说上海一个人去年买的房子，八个月时间涨了五百万，我还看到北京一个学区房只有11平，只有11平一下卖到530万。
