欢迎回来，我们继续要请经济学家马光远先生给大家分析一下，2016年中国房地产的一些形势，马先生我们刚刚说了那么多，从现在情况来看，好像是有点去库存这个政策摇高了房价的意思。
马光远：我觉得去库存主要是侧重点在哪里?因为中国的房地产市场区域分化非常严重，每一个城市不一样，甚至每一个城市的区都不一样，比如说北京郊区跟四环以里，整个房价的逻辑它是完全不一样的，所以在这种情况下，我们不可能制定全国性的统一政策去库存，比如说北京我从来都不认为有去库存的问题，因为未来需求非常大。
我分的有三类城市不存在去库存的问题，第一个一线城市，第二个热点城市，包括杭州、厦门这些有概念的城市，它也不存在去库存的问题，因为未来的人口能够把它拖起来，第三个就是未来我们搞城镇化的过程中，我们有大的城市圈，那么城市圈未来我认为是城市群是我们整个城镇化的一个基本的这种形态，也就是说我们以后的人口可能就是围绕大城市最后周边卫星城等等，形成一个城市群的这种模式，意味着这个中心城市它也不存在去库存的压力，真正去库存就在那些三线、四线城市，那么我们现在看到的情况是什么?就是在中国整个房地产市场的制度体系没有完善以前，你看到的情况一定是政府，比如说开出药方，开出药方以后这个药会吃到谁的口里边?就是不给吃药的人吃的药，一线重点、热点城市这些不存在去库存问题的这些城市，他吃了药，他吃了药以后，但是应该吃药的那些城市他吃不到药，或者说吃了药以后对他来讲可能短期的作用不是很大，所以你看到的情况就是不该热的非常热，该热的继续冷着，所以现在我们不担心去库存的城市库存急剧下降，北京据说现在的库存可能剩下不到四个月了，这是一个又是放出来的一个非常重大的一个信号，就是这个房子已经不够了，你需要急需增加供应来解决这个问题，所以现在我们讲，中国房地产的政策第一个不应该是全国性的政策。
