艾楚怡：不能一刀切。
马光远：每个地方，所以政府工作报告里边讲到说因城施策，因市施策，我觉得这是对的，因为毕竟不一样，那么第二个就是这样的政策本身除了我们短期的去库存，我还认为应该真正的我们考虑真正的长效机制问题，我们的目的不是把房子找接盘的人接过去就完了，房地产市场未来还需要发展，几十年要发展，我们需要一个健康的长期发展的这么一个市场，而不是说暴涨暴跌的市场，中国房地产市场十多年以来，没有出现过大的风险，也就是说从来没有调整过，但是全球房地产市场的历史告诉我们，任何一个房地产市场经过繁荣周期以后，一定会面临着是不是会崩盘的问题，那么如果说我们难以逃避这种命运的话，我们事先就应该预防，我为什么讲疯涨暴涨对整个房地产去库存长期来看非常不利，对整个的房地产这个行业本身是一个重大的利空呢?就是暴涨以后等于你把所有的都投资完了，这个市场稳定健康的发展才是最关键的，所以我们的政策更重要的不是着急把房子卖出去，而是怎么样构建一个真正的长期健康发展的这种制度体系。
过去十多年中国房地产市场就着急调控，都是短期政策，长期政策非常少，包括信贷政策，我们的信贷政策是20%首付，30%首付，完全是看房地产市场的温度，而不是说我们让它怎么样稳定来发展，包括我们这个房地产市场本身的专业性的金融机构非常少，金融产品非常少，比如说对一些真正需要住房的家庭，我们有多少金融产品来保障他们的居住需求，没有，再比如说我们的租房市场，现在整个制度体系根本没有，大家为什么不买房子去租房子，你得有一个制度保障他租房子是比较合算的，出租的人跟租的人之间最后都形成一个长期的这种关系，所以有些人会长期租房，但是在我们国家很少有人说我一辈子租房，为什么呢?你可能过三个月有人就赶走了，这个房子有人要卖了，所以没有这种保障的话，整个市场就是一个大起大落的行情，所以现在来讲的话，经过十多年这种发展以后，我个人觉得中国房地产市场第一个头等大事不是说我们着急库存，而是千万要一定要预防暴涨以后会不会出现一个暴跌的问题，我认为正常情况下一线城市的疯涨是不可持续的，因为它是不正常的，你讲一百个理由你都无法解释为什么它在今天这个时段它突然涨起来，而不是在去年涨起来，不是慢慢涨，如果说一个人在不到半年的时间里边，赚的钱是他十多年的钱，辛勤劳动辛苦工作的钱我们还谈什么创新。
