今天上午，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹在梅地亚中心就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。
三四线城市库存积压严重
眼下，一线城市房价已经有回升态势，对于百姓来说，最关心的莫过于房价的走势，对此陈政高表示，现在房地产的特点是销售企稳回升，但是分化严重、库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%，库存主要集中在三四线城市。但是中国经济长期向好的基本面没有改变。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外，中国的城镇化进程没有变。此外，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。
陈政高表示，有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
●专家解读
亚豪集团市场总监郭毅表示，在二三线城市面临较大“去库存”压力的同时，一线城市销售情况均较为乐观，春节后北京商品住宅成交连续4周快速回升;从价格来看，需求的旺盛使得一线城市住宅成交价格普遍攀升至历史高位水平。
针对有媒体提出“春节后一二线城市房价上涨得厉害，请问怎么看待一二线城市房价上涨?有没有办法促进理性回归?”陈政高表示，房价问题是全社会高度关注的问题，因为房价问题事关每一个居民的切身利益。
现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
目前一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期;三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声，引导舆论。
农民工在城镇购房潜力巨大
据法制晚报记者了解，最近各地陆续出台了一些鼓励农民工进城买房的政策，对此，陈政高表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点。当然这个满足也不单纯是购房，还包括租房。鼓励引导农民工进城购房是在落实中央的决策部署。
其次，鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化。最后，农民工购房是自身的需要，有利于农民工在城市就业创业。
“我到一些地方搞过调研，现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%，甚至更高。所以我说，农民工在城镇购房潜力是很大的。”
严查中介机构伪造材料
恰逢“3·15”，在购房过程中，消费者需要维权的对象恐怕最多的就是中介机构了，对此，陆克华表示，全国有6万多家房地产中介机构，住建部已经决定今年要开展一次专项的规范和整顿。
整顿内容主要是，规范中介机构房源信息的发布;全面推进房地产转让合同的网签，通过网签制度的实施有效防止一房多卖、一女二嫁的问题;切实加强房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金，保证资金安全;强化对房地产中介机构的备案管理。在房地产主管部门通过备案管理后，房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限; 要完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度。将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成黑名单，建立一个失信惩戒机制，提醒广大的购房消费者审慎地选择中介机构;各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。比如，采用巡回检查、合同抽查、受理群众投诉等方式，及时采取约谈、媒体曝光等方式，约束房地产中介机构的行为。
另外，陆克华还强调，对于诱导或者协助当事人通过提供伪造的书面材料逃避相关部门的监管，从中获取不正当利益的行为，住建部将会同有关部门进行严肃查处。
重要决策
住建部配合央行整顿首付贷
针对有媒体提出“现在农民入城买房降低了首付，提供了首付贷款，配资也越来越多，您觉得这会增加楼市的风险吗”这个问题。陈政高表示，农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。对于场外给非农民工，也包括农民工提供首付贷的问题，人民银行已经有明确态度，这是不可以的，要进行专项整治。所以，住建部将配合人民银行做好这项专项整治。
租房市场管理 也要快速发展
回答记者提问的目前租房市场相对混乱的原因是什么时，倪虹表示，房地产市场中有三大市场：一个是交易市场，也就是买卖的市场，一个是租赁的市场，还有一个是住房保障的市场。
倪虹表示，租房市场的问题一是我们现在还缺少专营住房租赁的企业，也没有形成规模。二是租赁市场现在主要是二手房和旧房。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。
“目前我们正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。”倪虹表示，主要内容一是着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为;二是着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人;另外，政府要努力推动这项工作，尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。
个体户暂未确定纳入《住房公积金管理条例》
目前，很多购房者购房贷款很多依赖于公积金，但是《住房公积金管理条例》却一直没有出台。对此陆克华表示，去年《条例》已经公开向社会征集意见，修改意见包含五个方面：一是缴存的比例问题。二是缴存的范围。到底适应哪些群体的问题，包括刚才提到的有一些群体该不该纳入进来，提高他们在购房时的支付能力。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值的问题。五是管理的透明、监管的到位问题。相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中。
此外，关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》的问题，因为《条例》正在修订过程中，还没有正式出台，现在还不能说是否能够纳入《条例》当中。
