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一线城市房价调控已有成效 三四线库存依旧严重

时间:2016-03-16 10:26:26    作者: jiangjiang    来源:老钱庄财经    我来说两句 字号:TT

  十二届全国人大四次会议昨天举行主题为“棚户区改造和房地产工作”的记者会,住建部部长陈政高在回答记者问“中国楼市会否和日本一样发生崩盘”时表示,时代不同、国情不同,中日房地产市场不能相提并论。他还表示,稳定一线城市和部分二线城市房价是重要任务,从数据看,春节后一线城市房价上涨过快经调控后,已收到一定成效。

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  追问1 房地产形势怎么样?

  三四线城市房地产库存严重

  房价是社会关注焦点。记者问,一线城市房价明显上涨,但三四线城市的库存量依然很大,住建部如何看待今年的房地产市场形势?

  住建部部长陈政高分析说,目前中国房地产市场有三个特点:一是销售企稳回升。二是分化严重,且日趋严重,一线城市和三四线城市情况大不一样,给调控带来了挑战。三是库存严重,去年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。“当然,库存主要集中在三四线城市。”

  “我们对中国的房地产市场平稳健康发展应充满信心。”陈政高分析,第一,中国经济长期向好的基本面没有改变,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二,中国的城镇化进程没有变,大规模的城镇化进程为房地产发展提供了巨大空间。第三,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变,这是未来房地产发展的巨大潜力。第四,我国有各项宏观调控措施,有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。

  追问2 房价暴涨怎么办?

  稳一二线城市房价任务重要

  记者对房价问题“穷追不舍”。记者问,最近北京、上海、深圳一些城市的房价涨得厉害,一些二线城市房价已直逼一线,“老百姓(41.800, 0.16, 0.38%)都感觉房价涨疯了”,有没有办法促进理性回归?

  陈政高回应说,现在中国房地产的一个重要特点是分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。三四线城市的房价现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分的二线城市。“现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。”

  陈政高说,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。目前,一线城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法,包括:实行严格限购政策,实行严格的税收和金融政策;增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;打击各种违法违规行为;主动发声,引导舆论。“我们通过网签数据看,已经收到了一定的成效。”

  陈政高表示,部分二线城市春节后房价也上涨过快,住建部也在密切关注,随时沟通。二线城市也都采取了许多措施来稳定房价。

  “我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外,还要抓好价格的监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。”陈政高说。

  追问3 房产中介怎么监管?

  机构和人员建失信惩戒机制

  昨天是“3·15”,记者问,一些房产中介通过发布虚假房源信息、加价卖房、牟取暴利等不法手段坑害消费者,住建部如何加强监管?

  住建部副部长陆克华表示,我国目前大概有6万多家房地产中介机构。住建部今年将开展一次专项规范和整顿,不仅打击违法违规的中介机构、从业人员,更将提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。一些房地产中介机构从事或协助进行“场外配资”等经营方面的问题,人民银行、银监会已有明确态度,住建部将积极配合。

  陆克华表示,专项整顿将规范中介机构房源信息的发布,中介将被要求提供准确、全面、真实、及时的房源信息;全面推进房地产转让合同的网签,通过网签制度的实施有效防止一房多卖、“一女二嫁”的问题。

  同时,加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。对那些违背从业人员职业道德,比如诱导或协助当事人通过提供伪造的书面材料逃避相关部门监管,从中获取不正当利益的行为,将会同有关部门严肃查处。

  陆克华表示,还将完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度,将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中,形成黑名单,建立一个失信惩戒机制,提醒购房消费者审慎选择中介机构。

  ■热点回应

  Q 中国楼市会否和日本一样发生崩盘?

  A 中日房地产市场不能相提并论

  对于记者问,有议论认为,目前我国的房地产市场和80年代的日本非常相似,担忧中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘,陈政高回答说,最近网上有一些文章,社会上也有一些议论说这个问题。“围绕这个问题,我请教过一些专家。”

  陈政高回应说:第一,时代不同,日本发生的是20年、30年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了。第二,国情不同,中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控措施也不同。“因此,我要说,不能相提并论。”

  Q 农民工、个体工商户何时纳入《住房公积金管理条例》?

  A 条例还在修订未明确

  对于《住房公积金管理条例》何时出台的问题,陆克华表示,去年11到12月,国务院法制办就《住房公积金管理条例》公开征求意见,收集到共800多条意见。其中讨论最多的关键点包括:缴存的比例问题,怎么样限高,怎么样保低,以体现缴存的公平;缴存的范围,适应哪些群体,农民工、个体工商户等群体该不该纳入进来,提高他们购房时的支付能力;在提取、贷款方面要有改进;关于保值增值的问题;管理的透明、监管的到位问题。“修改、上报等工作正在进行中。”关于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》,陆克华表示,《条例》正在修订中,还未正式出台,“现在还不能说是否能够纳入《条例》中。”

  Q 农民工进城买房会不会受支付能力限制?

  A 中小城市农民工购房占总量30%

  谈到最近各地陆续出台鼓励农民工进城买房的政策,陈政高表示,农民工在城镇购房潜力很大,现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右,在县城占到了50%,甚至更高。他表示,现在各地鼓励引导农民工进城购房,有几个做法:落实享受基本公共服务的政策;市县政府出台优惠政策;努力解决农民工就业;各银行鼎力相助,支持农民工进城买房。“农民工进城购房是一个历史过程,要逐步实现。”

  Q 租房市场相对混乱如何治理?

  A 加快出台住房租赁市场发展意见

  对记者问,造成现在租房市场相对混乱的原因是什么,住建部副部长倪虹表示,我国的租赁市场发育相对于房屋交易市场、保障性安居工程,确实是落后的。

  倪虹表示,租赁市场存在的主要问题包括:缺少专营住房租赁的企业,也没有形成规模;主要是二手房和旧房,一手房租赁市场还比较少;中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题;在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。“目前我们正在抓紧研究,要提出加快住房租赁市场发展的意见。”

  倪虹介绍,该意见着眼于法律法规的建立、体制和机制的建立,规范租赁行为;着眼于培育市场主体,包括企业和机构、个人;着眼于政府努力推动这项工作,尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

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