楼市调控面临挑战 重要任务是稳住一线城市房价
近日，十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会，邀请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者提问。
有记者问，如何看待今年的房地产市场形势?“我认为判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。”陈政高说，现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的。去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1月—2月份仍然保持这个势头。
二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给调控带来了挑战，也是重大的课题。
三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长15.6%;今年1月—2月份库存又达到7.39亿平方米，增速达到15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。
“看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。”陈政高说，从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件;中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大空间;居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。党中央、国务院还有各项宏观调控措施，各个地方、各个城市也承担起宏观调控的主体责任。所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。
相信北上广深能稳住房价
有记者问，目前我国的房地产市场似乎和上世纪80年代的日本非常相似，有人担忧认为，中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘。
陈政高说，时代不同。日本发生的事情是在二三十年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。国情不同，中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此不能相提并论。
“现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。”陈政高说，三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
他说，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期;三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声，引导舆论。与此同时，中央各个部委也提出明确意见。陈政高说，通过这些工作，从网签数据看，已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价上涨过快，我们也密切关注，随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。他还表示，相信北上广深有能力也有条件逐步稳定本地的房地产市场。
