楼市去库存宽松政策超预期 二线城市最受益
近来房地产市场利好不断。中央层面上，契税和营业税减免正式落地，政策出台节奏超市场预期。此外，本月央行降准、下调非限购城市首付比例，推进公积金宽松调整都有助于楼市去库存。受政策影响，今年1-2月，全国商品房销售面积和金额创同期新高。
广发证券乐加栋团队在报告中指出，本次交易税费减免的政策对二线城市成交的边际效应将更加明显，有利于重点二线城市需求(尤其是改善性需求)加快入市，推动库存消化，并将带动二线城市房价上涨。
契税、营业税减免政策落地 利于改善性需求加快入市
继春节前中央下调非限购城市首付比例后，春节后中央层面上再次出台宽松政策，实施交易税费减免。
2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部颁布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠的通知》，针对房地产交易过程中的契税以及营业税实施减免。具体来看，契税方面，首套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按1.5%的税率征收;二套房90平方米及以下的减按1% 的税率征收，90平方米以上减按2%的税率征收。而原政策仅针对首套普通住宅提供契税优惠，新政将契税优惠的范围扩大至非普通以及二套住宅。
而在营业税方面，新政指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税(与原政策保持不变);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而在此次政策调整前，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，新政则将营业税免征范围扩大至满足免征期限的非普通住宅。此外，需要注意的是，此次新政继续强调了分类调控的思想，规定一线城市暂不实施非首套住宅契税优惠政策以及营业税优惠政策，注意考虑到一线城市目前住宅去化周期处于历史低位，房价上涨压力较大。
