值得一提的是，世茂集美“隐形地王”的楼面价破1万元/平，其商业占比达到了50%，均摊到住宅部分的楼面价为1.5万元/平，在带精装修的要求下，该项目预计也会朝着“3”字头发起冲击。在龙湖、国贸、世茂、IOI的合力下，集美将跑步进入“3万元/平”时代，“5-3-2”房价格局中的“3”在集美新城板块得到了兑现，目前同安环东海域、翔安新店的新房均价已接近2万元/平，部分楼盘如保利叁仟栋、招商雍华府的价格已突破2万元/平，“5-3-2”的房价格局在厦门楼市日益明朗，或在年内得到实现。
5大因素支撑 集美房价上涨总有理下跌偏无门
集美频繁刮来“涨价风”，被购房者认为是厦门楼市最“爱不起”的板块，然而，却也“恨不起”。因为这里有不仅有清风徐来，水波不惊的如诗画卷，更有市政百亿公建，图书馆、科技馆、艺术馆、市民广场等应有尽有，还有软件园三期、杏林湾CBD、万达广场、厦门北站，更重要的是这里有三座大桥一条地铁与厦门本岛相连。日臻完善的配套、便利的交通、优越的自然景观，这三大因素使得集美尤其是新城板块成为岛外各区中发展较好的区域，因此受到购房者和开发商一致青睐。
除了上述理由外，还有两大因素对集美房价形成有力支撑。第一，供需平衡上看，根据最新国务院批复的厦门城市人口规划，到2019年底，集美新城的人口就将达到35万，这将会产生旺盛的购房需求。然而近3年来集美区的住宅用地每年仅出让2块，在网传的2016年集美区的供应计划中也仅有3块，总建约20万平，加之集美多个项目的销售已接近尾声，日益突出的供需矛盾构成集美房价的重要支撑。第二，龙湖春江郦城、IOI棕榈城、世茂2014JP04、中交和美新城、万科广场5个大型的城市综合体项目重新定位了集美区的楼市版图，使它从单纯的住宅区，变成了商业集中的“聚宝盆”，具备了升值潜力，加之属于地铁+商业的物业形态，受到了投资客的热捧。(腾讯房产)
