随着房价的迅速上涨，我们的工资已经跟不上买房的脚步了。不少购房者选择贷款买房，那么贷款买房的期限是越长越好吗?下面我们一起来计算一下。
举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，用融360房贷计算器计算结果如下：
小明每月还款7430.17元，总支付利息1274862.67元。
如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：
每月还款额为9162.22元，总支付利息为798932.00元，比贷款30年少付475930.67元的利息，可以买一辆豪华版SUV了!
如果有能力的话可以缩短贷款年限，省出一大笔钱可以出去旅游或者买辆车何乐而不为呢?
要不要提前还款?
1、如果你能获得的投资收益率等于按揭贷款利率，10年和20年其实是没有什么区别的
2、如果你所获得的投资收益低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更好一些
3、如果你的投资收益远远高于你要还给银行的贷款利率，那么可以延长还款年限，并且越久越好
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
不管是买房还是做什么事情，都要做到合理，把性价比达到最高才是我们最终的目的。
