上海社会科学院经济研究所所长左学金表示，上海去年人口负增长有“人口与政策”两个因素——首先全国去年流动人口总量在下降，说明农村可以向城镇流动的劳动力下降也很厉害，这会影响进入一线城市的劳动力数量;其次，中央三中全会明确要求严控特大城市人口规模，因此上海采取了措施，对外来人口居住区整顿、清理违章建筑以及对造成污染的企业被关闭，这些也推动了低端的外来人口离开上海。
按照房地产行业特征，人口净流出城市，总是房地产去库存压力大，房价持续下跌的地方。比如东北、中西部的很多城市，就是因为人口常年净流出，所以房价开始急剧下跌。那么为何上海的楼市呈现出相反的特征呢?对此，有分析师认为，上海的低端产业退出与高端产业进入同时进行，高端人才的进入带动的是购房需求。
上海不是唯一的例外。目前，一线城市人口数量过快增长，已接近或在某些方面上超过资源环境承受极限。无论是出于行政管理还是个人选择，未来一线城市流动人口增长速度都将会放缓。比如北京近年来治理“城市病”，转移部分低端产业带来常住人口增长变缓的趋势，统计显示，“十二五”时期，北京常住人口增量从2011年的57.4万人，降至2015年的18.9万人，增速从2.9%降至0.9%。从增量所占比重看，北京每增加100名常住人口中，常住外来人口从增加66人，下降到增加21人。
各种数据显示，一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力，一线城市也不例外。上海常住人口40年来首度步入负增长，给一线楼市敲响了警钟。
财经观察
反面教材：钢材城楼盘烧退后的不良资产
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