假设购房者购买时房价为100万元，则这个时候的进项税额为100/(1+11%)*11%约为10万元;而销项税额为300/(1+11%)*11%约为30万元，也就是说增值税税额约为20万元。
假设购房者购买时房价为200万元，则这个时候的进项税额为200/(1+11%)*11%约为20万元;而销项税额为300/(1+11%)*11%约为30万元，这个时候的增值税税额则约为10万元。
从这个例子中我们可以看到，税费是否增加首先取决于税率，但更重要的是你房子增值的幅度。卖房赚钱的钱越多，就需要交纳更多的税款，而房屋增值小的则可以少交纳。“从税收角度来看，“营改增”能有效地调节二手房持有者的相关经济利益。
事实上，“营改增”对于那些涨幅巨大的一线城市房产长期持有者而言，反而是一个不怎么好的消息，因为当年房产的购入价格极低，增值部分巨大， 如果按照11%来增收增值税，那么房主所将要缴付的税款也会达到一个惊人的地步。
当然，11%只是目前建筑业和房地产业的增值税率，未必就一定是未来的二手房交易的增值税率，考虑到李克强总理定下营改增税负只减不增的定调，因此极有可能在税率的设计上会有所考虑，未来的税率也不一定是11%。而目前房产交易中的营业税现行优惠政策，也有望平移到未来的增值税之中。
“营改增”，房价会降吗?
我们已经知道了，“营改增”确实关我们的事，二手房交易税负的增减取决于当初房产的购入价格。那么换上一个更刺激的问题?
“营改增”对于新房有何影响，房价会降吗?
目前房地产业营业税是5%、建筑业营业税是3%。“营改增”之后，增值税率暂且定为目前建筑业和房地产业适用税率11%，和个人二手房一样交易一样，虽然税率上升，但是抵扣后的税费大大降低了。
