学区房一直以来是人们讨论的重点，那么什么样的房子才能被称为学区房呢?我们一起来看一下判定学区房的标准吧!
学区房带动了2016年这一轮房价爆发：2016年这一轮房地产市场爆发很大程度上可以说是学区房热推动的，在过去的一个多月时间内，二手房学区房的价格涨幅达到了15%，而非学区房的涨幅只有5%左右。
为什么学区房这么火：对于中国人来说，学区房有两大功能：
1：必需品，只有10%是重点学校
北京市的常住人口从1070万增长到2170.5万人，而北京小学数量却从2867所锐减到1200所2015年北京小学生入学数量17万人，创下历史高峰，最近5年，北京的小学入学人数都将在18-20万上下：北京被定义为学区房的小学大约一共有220多所。10%的学区房，能够接收的学生大约只有2-3万人。
从升学率角度看，重点学校比非重点学校高好几倍。所以对于望子成龙的北京家长来说，自然会争抢学区房。
2：投资品，学区房持续升值
能够上学区房的周围的物业均价是5.3万。当下通州的学区房都已经4万+。而全市整体的二手房均价是3.9万，市重点+区重点与非重点的价差在2万左右。这就可以看出学区房的投资价格。
从过去十年的学区房升值情况看，明显的超过非学区房。曾经文昌胡同一所10平米售价达340万的学区房就引得公众咋舌，时隔两年，北京又再度曝出46万元/平方米单价的天价学区房，一系列现象的背后无不折射了优质学区的稀缺珍贵。
举个简单的例子来说，以人大附中朝阳学校的学区房太阳公元为例，2009年商品房入市的价格在2.4万左右，同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万。但是现在看，太阳公元的二手房价格已经高达10万，而星河湾的二手房价格只有6万多。
学区房的升值能力远远超过普通商品房。
中国是世界上最重视子女教育的亚洲国家之一，曾经孟母三迁就已经启示了这样一种中华传统的教育观。随着时代与经济发展，家庭对于子女教育的追求也在不断升级。曾经仅仅是满足于生活在优质学区内即可的标准已经无法满足现在家庭的更高需求。
因为对于家长来说，除了优质的学校教育外，一个优质的成长环境、邻里伙伴与生活氛围，同样对孩子有耳濡目染的教育与熏陶效果。
所以从未来看，辨别学区房可以说有了一个更准确唯一的标准就是看家到学校的距离：
1：学区是不是连贯的
在北京的220多所市重点+区重点小学中，能够确定可以在初中阶段继续重点中学的数量不多，只有50所左右，其他的大部分都是面临着重点小学+普通初中，或者是普通小学+重点初中的现象。这导致学区房的含金量也明显降低。
2：学区房的面积是不是足够大
学区房普遍是老旧小区，在北京过去一年交易的学区房平均面积只有75平米，如果剔除其中部分大户型天价房。学区房80%基本集中在40多平米的一居室或者是60多平米的两居室。
这些80年代前后的公房社区社区环境、居住条件都很差，难以想象在这种房屋里居住6年小学+3年初中+3年高中，很多家庭甚至以为面积太小，而只能5+2式生活，爷爷奶奶带孩子在城里小户型上学，周末才能回到面积大的房子共同生活。
降低生活品质豪购老旧学区房。我们的下一代最缺的并不是顶级的教育，而是父母长情的陪伴。
可见真正的学区房应该是必须符合三个条件：
能够舒服居住;中小学都能够有优质学校教育;学校与家的距离非常近。
3：超级学区房解决学区房的痛点
在北京的确有些项目，因为开发商的努力解决了老学区房的痛点。
以距离人大附中丰台学校仅800米的燕西华府为例：
燕西华府业主家庭将享有12年一贯制教育，在9年优先入学权的基础上，业主子女还有机会考入人大附常规高中部，或高中国际部直通国外名校，这在北京的学区房中实属罕见。
比起动辄10万加单价的学区房，燕西华府+800米旁人大附的优势尤为突出，毕竟这还是一个在北京一线别墅市场名列前三甲的产品。
燕西华府在2015年实现了18亿元的销售佳绩，就在燕西华府宣布可以签订《人大附中优先入学协议》后的首个周末，仅两天时间里项目再度热销3.5亿元。
燕西华府择址青龙湖畔，传承华府系经典赖特建筑的有机自然风格，产品1.1的超低容积率为市场罕见，项目特聘请国际三大园林景观大师之一的户田芳树先生，打造出了浑然天成东方禅境园林，园内涵盖有30余种珍贵树种，以及3500余株的原生树。此外，依托投资500亿打造的“青龙湖国际文化会都”，燕西华府还坐享区域高端配套资源。
告别老旧破小的学区房，超级学区房里春光明媚，百花盛开，孩子们最喜欢看到的是我们的笑脸，他们也一定会把笑脸代代相传。
