个别新盘看房客寥寥
那么新楼盘表现如何?记者近日前往坂田片区坂澜大道附近某新楼盘进行了探访。由于坂银通道即将开通的利好，这一片区去年涨幅不少。
资料上显示，该楼盘预计在明年交房，由多栋高层住宅和低层公寓组成。记者进入售楼中心后发现，看房人数寥寥无几，部分工作人员还在玩着手机，与去年各大新楼开盘“一房难求”的局面相比，冷清不少。
一位工作人员向记者介绍，如果市民能够尽快在一两日内签署购房协议，开发商还有直降4-5万元不等的优惠力度。
对此有分析称，开发商在上半年低价开盘，除了试探市场反应之外，也是为了早日完成出货任务。“以较低的定价或优惠来跑量，目的在于尽快回笼资金。”
二手房东报价明显下调
深圳在过去近一年时间里都占据着领涨全国的地位。据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，上月深圳房价环比上涨了3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。但种种迹象显示，这个狂热的市场似乎正在降温。
业内普遍认为，除了延续春节后的习惯性淡季之外，开发商、二手业主的降价出手与深圳政府的政策有着很大的关系。“社保‘1改3’等传闻，加上‘首付贷’、‘众筹炒楼’的直接叫停，可以看出深圳希望抑制房价过快上涨的决心。”有分析人士称。
深圳中原研究中心经理王飞表示，最近二手市场的放盘量增加很明显，“房源多了，中介给市民打电话肯定就多了。”据她介绍，二手房的放盘价格近期调整确实比较大，业主的议价空间也比之前大了。一些片区降价比较明显，房东报价一般会有10%-15%的下调。
但王飞认为，二手市场出现的降价情况属于局部现象，目前还没有大范围扩散。短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题。对于接下来的政策走势。她认为：“短期内应该还是会集中在税费方面，银行信贷也可能会有定向性收紧。”
