在销项税一定的情况下，房地产开发企业税负高低还要看进项税抵扣的多少。此次营改增细则明确，旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务项税额不得抵扣。其中贷款服务对房地产企业影响较大，也是房企此前关注的焦点之一。细则明确：“纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。”业内人士表示，贷款融资的相关成本进项税不得抵扣，可能会大幅增加房地产企业对税负的预期。
另外，政策中对占房地产开发企业成本比例较大的各项规费并未单独规定，由于无法获取合规的扣除凭证，也无法进行抵扣。
有利于楼市去库存
“营改增有利于规范和提高房地产企业的财税管理水平，完善房地产企业增值税的抵扣链条。或许还将激发房企建造精装房的积极性，这样可以通过增加建安成本的抵扣来降低税负。”有房企负责人向记者表示。
百丞税务咨询有限公司总经理董华告诉记者，税种和税率的改变，对不同企业甚至不同项目所带来的影响各有不同。总体而言，高利润项目会增加税负，低利润项目很可能会降低税负。这从一定程度上说，将有利于那些库存量较大、去化艰难、利润相对较薄的三四线城市开发商降低税负，从而给这些开发商提供更大的降价空间，有利于三四线城市去库存。而对于京沪等地一些囤地时间较长、获得土地成本较低的房企来说，利润越是丰厚税负越会增加。
值得注意的是，细则明确：2016年5月1日后取得不动产或不动产在建工程也可以作为抵扣项自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。不动产投资被纳入抵扣，将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对商用物业市场是一大利好。
