日本东京
日本人民曾相信“东京房价永不跌”,但越吹越大的泡沫在90年代开始破裂,地价短期内惨遭腰斩,日本经济因此进入了“失去的十年”。
如今,日本地价已开始回暖。外国游客数量的不断增长,推动日本大城市商业地产的强劲需求,去年日本土地价格出现了八年来首次上涨。日本国土交通省周二发布的数据显示,2015年日本地价上涨0.1%,这是2008年金融危机以来首次上涨,也是1990年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨。对大城市商业地产的强劲需求带动了这一上涨趋势。
在东京,去年商业地价平均上涨2.7%。。随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增,银座和其他游客经常光顾的商业区的地价普遍呈两位数上涨。东京银座(Ginza)地价上涨了18.6%,至每平方米4010万日元(约人民币232万元)。
加拿大温哥华
温哥华房价高早已名声在外了,或许是华人多的缘故,温哥华房价也是国内媒体关注焦点。据温哥华房地产管理局数据,2月,温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%,至180万加元,销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。
不过,温哥华高房价的推手有中国炒房团的身影。加拿大国家银行(National Bank of Canada)最新计算显示,2015年如火如荼的温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。
此外,在同样火热的多伦多房地产市场中,去年中国买家用于购置房产的投资额占多伦多房产销售总额的14%。
长期以来,温哥华房屋市场存在大量海外买家,其中很多海外购房者以投资目的买入,但之后长期闲置,从而导致了“鬼城”社区出现,并推高了价格水平,令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。