昨天爆出重磅消息，说上海会在今天发布新一轮的楼市调控政策，果然调控政策如期而至，重点强调了两点，第一，二套房首付提升到5成，非普二套房提高到70%，第二。限制外来非上海户籍人口缴纳社保及税务的要求可能将从2年提高到5年。还要严查首付贷，明确提出严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
无独有偶，深圳也出台了楼市调控政策，其中杀手锏包括，严查首付贷，严查婚姻状况，严格控制月供收入比不低于50%，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。
两大城市各出绝招，目的很明确，要给这波一线楼市的上涨潮降温。但有人可能要问了，房地产调控调了十年，但房价涨了十年，这种调控已经是进入了越调越涨的怪圈。这次有卵用吗?
其实，看一个地方是不是真心的做好房地产调控，只需要关注他的金融属性，2008年之后，房价的上涨主要就是金融推动的，跟所谓的刚需已经关系越来越小。我们看到了08年之后的三次房价下跌，其实都是跟金融政策相关。08年是金融危机，11年是欧债危机，2014年的市场流动性紧张，出现了多次钱荒。总体上看，有一个共性就是社会上钱少了，房价就开始波动了。所以，要想真的调控房价，就要在他的金融属性上下功夫，减少流向楼市的资金量，降低杠杆率，堵截各种热钱流入的途径。
