由上海市住建委牵头，上海市发改委、市财政局、规土局、地税局和工商局参加，3月25日，上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策。在上海之后，深圳正在面临巨大的调控压力。记者了解到，深圳正在酝酿相关的针对房地产去杠杆的楼市调控政策，预计于本月底出台实施。
多位开发商和分析人士告诉记者，除了四个一线城市将迎来新一轮调控，南京、苏州等今年在全国房价涨幅居前的城市，仍将面临楼市政策的调控。而今年这些城市出台政策的频率，可能会相当高。
首建楼市调控“联席会议”
由上海市住建委牵头，上海市发改委、市财政局、规土局、地税局和工商局参加，3月25日上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策。上海甚至还建立了一个囊括了上述政府机构名为“联席会议”的平台。在联席平台上，政府将及时提出相关完善措施，建立统一、规范的市场发布机制。而这一联席会议平台，则是在上海第一次出现。
对非沪籍居民购房者，连续缴满社保的年限由此前的累计缴纳2年延长至5年。为规范交易环节，限购的审核也提前至交易备案环节。
更切入要害的政策在于对二套房贷款上。对拥有一套住房再次购买普通商品房的，首付比率达50%，购买非普通商品房的，首付比率将提高至70%。
业界人士指出，沪政策此次调控是从需求端入手，在减少需求端人数的同时，还把改善性需求的杠杆率降到了新低。
中原地产研究部经理卢文曦表示，在限购标准上，北京实行的也是5年的限购标准，上海此举看似抬高了门槛，但其实是与北京看齐。
“购房准入门槛比当初预期的更为严苛，也表明政府对楼市调控的决心很大。此外，政府这次还从技术手段对限购短板进行了补缺补漏，如公司购买房子需满3年以上才能再次转卖。”卢文曦表示，虽然限购本身仍可以通过一些技术手段绕过，但将社保缴纳由2年提高到5年对降低炒房几率仍将起到很大的作用。
