25日，两个关于楼市的重磅消息出炉。先是上海宣布了“史上最严限购政策”，深夜，深圳也提升了对非户籍人士买房的限制。急速转热的楼市又开始了新一轮调控。这次的调控给了许多人一种“朝令夕改”之感，因为放松信贷的政策还不到1年半，楼市转热还没多久，怎么突然政策又收紧了?实际上，这反映了中国经济的深刻问题。
这次楼市调控的直接原因，并不复杂，因为一线城市这轮上涨步子迈得实在太快了。根据2月份数据显示，新建商品住宅价格涨幅排名前三位的为深圳、上海和北京，分别同比上涨57.8%、25.1%和14.2%。成交均价增长也非常凶猛，北京、上海、深圳分别达到31718、36381、49088元/平方，均创历史新高，成交量也上升至多年高点。
一线城市尤其是深圳，近一年房价“发烧”得厉害
“北上广深房价会永远上涨”，这是近年的一个热门命题，不管信不信，对于这一现象至少人们都有心理准备，但想不到的是这次会涨得如此凶猛。毕竟，最近的这次信贷放松没执行多久，怎么一线城市楼市就发烧得如此厉害，需要紧急调控了呢?
不少人都看出来了，“2016年楼市与2015年股市有不少类似之处”。微信里流传这样的段子：去年A股国家牛市与现在的人造房市异曲同工。1.降首付=加杠杆;2.暂停开发新地块=暂停IPO;3.契税调整=降印花税 ;4.专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点;5.深圳均价10万=“全通教育”500元;6.鼓励农民进城买房=最后的散户进场……。在社科院金融研究所尹中立看来，相似之处不止在段子里，更重要的是，“它们都是人为主导的，并非市场的自然选择。去年刺激股市的初衷是为了提高直接融资比重，改善我国的金融结构，希望通过大规模增加股本融资来降低企业的高负债率风险。今年刺激楼市是为了房地产去库存，同样是为了化解我国的金融风险。两件事情的政策初衷基本相同。”
