“上海调控新政中前面的两条，其实对北京影响不大，真正具备核打击力的，是后面这两条。”郭毅分析，上海新政中，企业购买商品房再次上市需要满3年及以上，以及提高二套首付比例的规定，可能对北京的楼市政策产生一定警醒作用。
郭毅称，众所周知，无论是高端客群重复置业购买豪宅，还是投资客一次性投资多套房产，目前唯一能够绕开限购的法宝就是用企业名义购房。而一旦企业购买商品房后再次上市需要满3年及以上，将堵住投资客短期炒房的通道，同时，不可避免地，也将误伤到部分高端刚需。在她看来，无论购房者会采取何种措施应对，对于豪宅的开发商来说都是利空，业绩和回款都会受到不小的影响。对于2016年58个售价超过8万元/平方米的高端项目同期在售的北京，豪宅市场潜在供应量高达5000~6000套，如果执行类似政策，豪宅供需形势将更加恶化。
投资客预期分歧
在任何一个活跃的市场，想博一把的人们总是按捺不住的。
“当时主要考虑的是地铁口交通方便，另外两居室比较符合刚需购房者的需求，好出手。”说起春节前在北京投资两套二手房的原因，3月初，北京人叶琳(化名)对《第一财经日报》记者说，她和爱人去年投资私募经历很大波动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为一线城市好地段的相对不太老旧的两居室，会是能增值、流动性也较好的资产。叶琳是贷款买的这两套房子，打算两年左右卖出套现，原因是她认为北京的房价长远来看，已经没有太大上涨空间，现在投资也只是短线博一把。
同样的时间，同样是“80后”，宋海(化名)不仅没有买房，还选择卖掉了自己的房子，投入到自己的创业公司。北京四环内，地铁口，房龄只有五年，品牌开发商精装的60平方米左右的开间，他选择以280万元的价格出售。他对本报记者说，思考再三做了这个决定，目前的经济状况，房价上升空间有限，很可能是短期内的一个高点。
