中央财经大学中国银行(行情 研报)(3.350, 0.00, 0.00%)业研究中心主任郭田勇认为，首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策，吹大部分城市的楼市泡沫，增加楼市风险。
——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。
同策咨询研究总监张宏伟认为，限购政策从严将影响部分非本地户籍家庭的购房计划，但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示，社保年限提高后，受影响的人群仅占当前上海总人口的7%左右。
市场反应：京沪市场交易者心态急切
在上海新政策25日出台的前后一天，楼市出现成交量暴涨。24日，上海市一手房签约套数达到1706套;25日更是刷出2499套的新高。虽然到27日该数字回落至958套，但与去年3月的日均成交量170套相比，仍高出不少。
业内人士分析，虽然上海已经明确新政策自3月25日起正式实施，但仍有一些开发商和中介机构抱有侥幸心理，期待政策发布到交易中心落地执行会有一段滞后期，不少购房者也抱着试一试的心态赶着网签，制造了近日成交量新纪录。
在新政策出台后的首个周末，记者走访多个楼盘发现，开发商已提前打响客户“争夺战”，争抢已严重缩水的目标客群。已拿到预售证的楼盘旋即入市，如位于上海新天地板块的高档楼盘“复兴珑御”加推8套平层大宅，融创“滨江壹号院”已先于预定开盘日期直接开售。
与此同时，由于部分刚需群体购房受限，不得不转向类住宅项目，酒店式公寓等商住产品开始抢手。26日，上海改善型商住项目“龙湖·新壹城”当日认筹破百。一位购房者表示，因限购门槛提升失去购房资格，只能转向类住宅产品。
在尚未继续收紧限购的北京，开发商和购房者也似乎在跟时间赛跑。在北京回龙观地区的“首开国美风唐”，前来咨询的客户问得最多的问题就是贷款政策会不会变。
