中原地产首席分析师张大伟表示，北京出现二手房与新房价格涨幅差距较大的另外一个原因是，北京方面延后了3月入市的部分高价项目，这部分高价项目将在4月推出，所以整体看，北京4月份将出现一波高价项目。
燕郊部分区域房价已超北京部分区
除了北京地区的房价，环京楼市已成为影响“北京房价”的重要因素。去年9月中旬，北青报记者曾在燕郊实地探访，彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月，位于燕郊核心区的上上城理想城，2015年年初价格单价是8600元，到了8月份成交价已达1.4万元，北青报记者回访得知，如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元，短短一年多时间，价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米，如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示，他所在的项目目前均价约为23000元每平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元每平方米，上涨幅度惊人。
记者统计多个燕郊热销楼盘发现，去年年初以来，这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区，与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。
关于环京楼市上涨的原因，有业内人士认为，一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环京楼市。此前，据北青报记者调查，由于北京限购政策的存在，许多楼市投资客携巨款前往燕郊炒房，这也是燕郊房价暴涨的主要原因之一。
针对环京楼市，相关业内人士表示，这些地方出台措施调控房价已是时间问题，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。
