从2014年3月到2015年3月，“房地产救市”基本上是地方政府“八仙过海、各显神通”，中央默许、旁观。2015年3月到现在，则是中央政府直接出手救市。在这轮房地产大逆转中，恒大地产[-1.89%]是“赌得最大”，也最成功的。
上涨原因：1、央行自2014年年底以来6次降息、6次降准，目前商业房贷利率低于2009年;2、广义货币M2增速出现显著反弹，一度回到14%的高位;3、除了北上广深、三亚，绝大多数城市的限购令取消或者放松;4，国家鼓励购房，甚至鼓励个人多买房向社会提供租赁服务(部分热点城市例外，比如一线城市)。
上图：中国就业人数增速在放缓，显示出人口红利期结束了，这是房地产的噩耗。未来，能上涨的城市会越来越少，城市间人口争夺战会越来越激烈。在目前体制下，被权力眷顾的城市才有未来。
为什么“一出现危机，房价就上涨”
1、中国的城镇化仍然没有完成，房地产对其他产业的带动作用仍然巨大。加上政府税收对土地、房屋依赖度非常高，所以每到经济危机的时候政府会出台各种政策刺激房地产价格走高。
2、中国的投资主体是政府和国有企业，注定是低效的，也是非创新型的。“铁公基+房地产”是他们最偏爱、最熟悉的拉动经济方式。这种增长模式，每隔几年就会酝酿一场危机，原因是不断积累过剩产能和银行坏账。
3、当危机爆发时，政府最容易想到的就是放松货币政策(而且中国最有条件这样做)。而当流动性泛滥时，真实通胀率上升，钱就开始寻找安全的资产。中国股市因为缺乏诚信和严格监管，无法长时间充当资金池，所以必然流向房地产。以前是所有城市房价都涨，现在房子太多了，只能是有人口增量的城市房价上涨。
