“今年广东楼市总体较为畅旺，去库存效果正在显现。”广东省房协秘书长王韶在3月29日召开的2016广东房地产市场景气分析会上透露，今年1-2月全省商品住宅销售面积和销售额同比分别大幅增长64.3%和96.8%;销售均价10190元/平方米，同比上涨19.8%，首次突破万元。全省商品住宅库存面积为3668.30万平方米，同比下降了4.4%，显示市场总体较为畅旺。
广东各地去库存差异大
今年2月，广东印发了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》。在当天的分析会上，“去库存”也成为热议的话题。世联行副总裁兼董事会秘书袁鸿昌认为，广东商品房去库存状况比全国好，但各地差异非常大。比如揭阳商品房库存量633万平方米，去化周期为70个月，而广州库存量1778万平方米，去化周期仅22个月。
去库存另一个压力来自于商业地产，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文把广东商业地产的2015年总结为两个特点：一是“库存压力”与“经营挑战”倒逼商业地产开发投资增速大幅降温，二是行业开始了积极调整与探索。
广州收紧限购可能性不大
近日，深圳、上海均出台了楼市调控新政，广州是否会跟进?广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，一方面，相比起北上深，广州房价比较平稳，市场趋于理性;另一方面，广州“穗六条”后出台的限制性措施比较严格，目前的限购条件与深圳、上海新一轮限购政策差不多。因此，广州收紧限购可能性并不大。
广东省房协会长蔡穗声则建言，广州还是要考虑广东省供给侧结构性改革方案中提出的“广州应及时调整限购范围”政策。“楼市需求有控制也应该要有疏导。”蔡穗声表示，在限购之下，广州楼市目前有一定的外溢挤出效应，清远、佛山分别承接了部分外溢需求，但是广州以南则没有承接的区域。“南沙应该松绑。这不光是市场的问题，还关系到产业结构和人口分布。”蔡穗声建议，南沙、花都、新黄埔等区域都可以考虑放松限购，给消费需求乃至投资需求一个明确的疏导方向。
