在大部分二三四线城市还在努力去库存的情况下，楼市过热的城市开始集中收紧调控。
3月25日，上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策，深圳、南京、武汉等多城市调控政策接踵而至。记者采访获悉，北京相关部门也在开会研究稳定楼市的举措，并有相关的政策储备。
尽管市场对房价疯涨的城市已有调控预期，但即日起执行的果断，仍让市场措手不及。《华夏时报》记者走访发现，深圳、上海等市场购房热情在新政后立即熄火，新楼盘开盘去化率明显降低，且定价低于预期，二手房市场业主报价下调，低于市场价几十万元甩卖的房源开始不断增加。
部分市场熄火
就在3月25日晚上9点，调控政策出台前几小时，深圳有开发商闻风而动，位于龙华新区的潜龙公馆提前通知客户解筹，但由于新政预期，选房者与弃购者对半。
果然，紧随上海之后，深圳赶在深夜11时公布了政策，规定“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付三成改四成”。虽然力度远不及上海严厉，但突击未给市场任何缓冲期，令开发商和部分投资客手忙脚乱。
记者在3月27日潜龙公馆开盘现场参与摇号选房发现，新政策的实施确实对深圳购房的热情起到了抑制作用，开发商以均价5.3万元/平米带精装修开盘，低于此前的预期价格，但销售率却只有六七成左右，相比之下，周边二手房价格已普遍在5.8万-6.5万元/平米之间。
“价格确实不贵，但新政刚出台，还是先观望下。”现场投资客占比较多，几位投资客告诉记者，深圳房价一年翻番，调控后短期跌的可能性更大。
“如果早开盘一个月，五六万的价格早就是日光盘了。”潜龙公馆的有关销售负责人称。
3月下旬以来，虽然政府没有正式出台调控政策，但有关部门先是打击“首付贷”，后是禁止“众筹炒房”，深圳楼市实际上已弥漫着滞涨氛围，买家开始观望，房子也不好卖了。
