戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，上海楼市新政中，提高外地户口购房社保年限，意在过滤中短期、稳定性相对较差的外地客群，控制涌入上海住宅市场的资金，上海新政将挤干投机投资的水分。
“北京未来政策的调整要看市场走势。”北京市住建委主任徐贱云日前表态说，从目前情况来看，北京的限购政策没有取消的理由。记者向北京市各区住建部门求证获悉，北京将坚持现有的限购政策，以稳为主。
资金涌向去库存城市
随着热点城市的政策逐渐收紧，此前集中在这些地区的投资客，还在继续转战周边城市。最近一年来，临近深圳的东莞、惠州楼市再次涌现继2010年之后的第二波购房热潮。
据东莞中原研究部数据显示，2016年2月东莞住宅成交面积同比大增194%，连续第11个月创下历史同期高位。另有数据显示，截至3月28日，惠州单月销售面积已达到164万平米，创下新高，根据广东省3月初的去库存任务，到2018年，3年间任务为165万平米，但惠州仅用1个月就完成了3年的去库存任务。
随着成交量的攀升，一年来，不少新楼盘价格也在跟随深圳翻番。3月29日，惠州房管局对于高烧的惠州楼市出台相关降温措施，成为广东省首个对楼市高烧采取降温措施的三线城市。
上海调控政策的收紧对于后市的影响，苏鑫也认为，将产生市场溢出效应，使大量投资需求外溢到长三角周边城市，从而加速催火昆山、苏州、杭州等周边城市，接下来的需求可能会有不同程度的快速增长。
“在北京限购未松、通州限购从严的大势下，也让投资客笃定加码布局北三县(廊坊市下辖的三河、大厂、香河)的项目。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京五环内的房子越来越少，买房者向东移的趋势明显，越过通州，直奔环京周边县。
