厂区位于园区的金红叶纸业集团发言人徐正文告诉《第一财经日报》记者，当初园区之所以吸引他们，主要是基于对新加坡管理模式的信赖，同时，园区对进来的企业实行“五免五减半”，即五年免营业所得税，五年后营业所得税减半。此外，园区还有良好的产业配套。博世中国一位前高管也表示，园区是国内最早做产业链的开发区，在高新技术产业上有配套聚集效应。
园区的发展也自然带动苏州市整体经济水平的起飞。
2015年苏州地区生产总值1.45万亿元，按可比价计算同比增长7.5%，在长三角城市中仅次于上海，良好的经济实力是其楼市上行的最根本动力。
更为重要的是，园区扩大了城市版图，吸引越来越多的外来务工者进入苏州。
苏州的开发原本局限于“一核四城”：老城区是核心，园区、新区、吴中、相城是四城。但从2012年开始，苏州的版图就慢慢发生了变化。当年，沧浪、平江、金阊等几个老城区合并设立姑苏区;吴江(楼盘)市撤市设区，一部分划到吴中区，一部分划到园区;再加上新区的外溢效应，苏州的整个城市版图得以扩大，可使用土地越来越多。
莱蒙房地产苏州公司营销总监赵建华告诉记者，现在苏州每年的外来务工人员都约有100万人的增长。
2012年，苏州的人口总量1300万，其中外来人口已超过本地户籍人口。据苏州统计局研究报告，苏州常住外来人口占常住人口的比重在全国名列前茅，仅低于以“移民城市”著称的深圳，是典型的人口导入型城市。
这样的城市，其活力不言而喻。大量的外来人口提供了充沛的刚性购房需求。
捂盘惜售
当然，苏州房价的陡涨，也离不开当地开发商的炒作。
赵建华告诉《第一财经日报》记者，开发商最惯用的炒作手段是“捂盘惜售”，就是几家开发商形成联合战线，当消费者有着急切购房意愿的时候，他们把楼盘捂着不卖或者只推出很少的房源。在苏州，大多数正常在售楼盘都有过这种情况。“惜售一次，接下来就提价，厉害的一次提价20%~30%，像苏州的新区科技城，原来卖单价12000元，现在则是16000元，一下子涨了4000元。”
