一线城市楼市大涨并随后或蔓延到二线城市，并不是一个多么难以理解的问题。所谓楼市的“虚火”，一方面存在价格脱离价值的因素，目前的分析手段难以解释;另一方面，虚火之虚，说到底还是好的投资项目太少而市场上的资金太多。(每日商报)
社科院报告称热点二线城市房价可能将快速上升
中国社会科学院财经战略研究院3月28日举行了2016年第一季度经济形势分析会，社科院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华做了房地产市场报告。他认为，当前房地产市场的主要问题是区域市场结构失衡，高库存与住房短缺同时并存。
根据报告，第一季度房地产表现为楼市回暖量增价涨，开发投资触底回升。然而，“区域市场结构失衡，高库存与住房短缺同时并存，这也是目前房地产市场的主要问题。”邹琳华说。
具体来说，区域市场结构失衡主要是指一二线城市住房库存不足，需着力于扩大供给。而三四线城市则因为短期内供过于求，首要任务是去库存。
事实上，从目前已出台的政策来看，政策着力点与邹琳华的研究结果并无二致。上海、深圳等一线城市以限贷、限购为主线，而宁波、沈阳等二三线城市主要是去库存。
需要指出的是，结构失衡还表现在优质住房、优质学区住房短缺，而狭小公寓、老旧公寓以及不成套住宅等区位和配套条件差的住房过剩。
针对目前房产市场的主要问题，邹琳华认为应该用去库存与住房供给体系改革相结合去解决。一二线城市应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求，三四线及以下城市应多方消化住房库存。
在扩大供给方面，进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市，多方扩大普通商品住房供给是主要途径。而在去库存方面，则主要以吸引县域和农村人口进城置业和调整房地产用途结构为解决办法。
