前一段时间，上海、深圳等一线城市纷纷祭出楼市新政之后，当地的房地产市场出现明显降温。与此同时，周边地区和二线城市的楼市快速升温。
资金流向二三线城市，有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧，要警惕“虚火”向二三线城市传导。
一线城市有房源一夜暴跌160万元
佑威房地产研究中心发布的数据显示，在刚刚过去的一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成，成交均价也环比下跌。
对于楼市来说，二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
而在深圳，新政出台后，看房者的数量出现明显的下滑，二手房的报价指数也连续下跌。深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%。一手楼方面，中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于七成，其中又有2个项目销售率低于五成。
上海、深圳“降温”，北京楼市也出现寒意。链家地产研究院最新发布的数据显示，北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以来的最低位。链家市场研究中心总监李巧玲认为，短期内，北京楼市价格上涨趋势将减弱。
一名地产界人士称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。
房地产专家韩世同认为，楼市新政让房价进一步上涨的态势得到了控制。
