警惕“虚火”向二三线城市传导
房价快速上涨的一二线城市陆续出台收紧楼市的调控政策。上海、深圳、南京、武汉四地同日出台楼市新政，随后合肥、北京周边的廊坊市也纷纷出台“降温”政策。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，每个地方政策出台的初衷不同，最终可能导致不一样的结果。他指出，上海、深圳政策严厉旨在控制人口规模，治理“城市病”。限购从严可能导致溢出效应加剧，带火周边楼市。
分析指出，南京、合肥、武汉等二线城市政策大都以短期降温为主，并未触及实质性的增加土地供应等手段，或难改房价继续上涨的现状。
业内人士认为，一线城市政策收紧后，资金的溢出效应明显，流向一线城市的周边地区和二三线城市，呈现出“围魏救赵”的效果。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：“个别城市(出台了)抑制需求(的政策)，这个需求并不会消失，而是被挤压到其他地区。主要是两类地区：大都市的环周边地区，像邻近上海的昆山;核心的二线城市，像杭州。需求开始从一线向二线蔓延。”
资金流向二三线城市，有利于当地的“去库存”。但是也引发担忧，要警惕“虚火”向二三线城市传导。
中原地产首席分析师张大伟说：“在整个资金面非常宽裕、投资标的物缺乏的情况下，出现了一轮炒作，投资需求、投机需求比较集中。如果不进行大力度的调控的话，有可能这种非理性的泡沫还会酝酿。”
