机构数据也能印证此点。上海易居房地产研究院统计的包括北上广深以及重点二线城市在内的十大典型城市数据表明，2015年，土地成交均价为4042元/平方米，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价居高不下。
“在2014和2015年房地产市场大分化的环境下，大型房企甚至是险资类金融企业，涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快，促使土地价格加速上升。”严跃进说。
以北京为例，有监测显示，2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官，创历史新高。
不过来自亚豪机构的数据显示，在价格创新高的同时，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗，出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，这一成交量也创造了近8年的新低。
土地供应也需“因城施策”
财政部称，在房地产高库存压力下，房地产开发企业对购置土地更加谨慎。2015年，全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%，与上年相比下滑3.1个百分点。其中，商服用地和住宅用地分别下降24.7%和19.1%。全年土地出让合同成交价款2.98万亿元，同比下降10.6%。
严跃进说，2015年整体情况与近6年相比，成交量创下新低，而成交均价则处在历史最高位，一线城市成交均价上升幅度尤高，二线城市也不甘落后，下半年稳步跟进。这说明一线城市和部分重点二线城市的土地价值深得各方认可，吸引包括险资企业在内的各大房企和机构争相布局。预计2016年土地市场将在2015年基础上进一步上升，土地市场区域分化将更加明显，市场变化也将更为复杂。
从今年首季度的情况看也的确如此。根据克而瑞的报告，一季度，该机构监测的300个城市经营性用地供应同、环比跌幅均超六成;成交面积同比下降28%，环比锐减52%。
但背后的动因或许不同。中原地产研究部统计数据显示：2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨，其中一线城市因为供应创历史最低纪录，仅成交20宗住宅用地，平均楼面价为1.3万元/平方米，同比上涨了37%。
