对此一轮房价疯长，在2月召开的深圳两会上，深圳市长许勤分析说，影响深圳房价的因素主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。
面对疯狂上涨的楼市，3月25日深夜，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;对购房人家庭名下在本市无房且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成，对购房人家庭名下在本市无房但近两年内有住房贷款记录，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
相比较号称“史上最严”的上海“3·25”楼市调控政策，深圳调控政策被业内称为“温柔一刀”。但链家地产的一名置业经理对本报记者表示，表面上看，深圳出台的政策温柔，上海出台的政策严厉，但两个城市的楼市状况其实有所不同，深圳房价去年大幅上涨，市场对调控已经有了一定预期。春节前后，深圳楼市已经开始出现调整，因此，此次紧缩的动作无需太大就可以起到调控市场的效果。
新政出台前夕，深圳已经开始由金融业协会出面，严禁 互联网金融 企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务，明确对首付款来自P2P、小额贷款公司等第三方机构贷款的，拒绝受理其房贷申请。此外，深圳还严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款，对“假离婚”客户的住房贷款申请不予受理。
调控效果初显
4月1日，深圳房产评估价迎来例行更新。但是，这个“更新”的幅度却有点大，地产中介提供的监控数据显示，不同区域评估价调整有所不同，热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。
