本月1日，深圳房产评估价迎来例行更新，但是，这个“更新”的幅度却有点大，普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家们承担的税费成本相应大幅增加。而根据深圳中原地产、家家顺等中介监控数据，根据不同区域，评估价调整有所不同，主流热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。
家家顺向媒体提供的一份监控数据表明，龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%，4月1日前评估价是20476元每平方米，4月1日后评估价高达39430元每平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中，14个楼盘评估价上调超过50%，其中10个上调超过60%，在样本楼盘中占比达到50%。
事实上，这次评估价调整房地产业内早有“吹风”：3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”。
记者了解到，长期以来，深圳二手房过户评估价均低于市场实际成交价，。此次深圳二手评估价大幅调整后，评估价仍离市场实际成交价有点距离。周先生最近准备出手的布吉慢城社区的88平方米小户型，目前该房源评估价已经上调至25856元每平方米，但目前该房源市场实际成交价已经超过4万元每平方米。而虽然监测数据显示龙华水榭春天样本楼盘评估价接近4万元每平方米，但是小区二手房成交均价已经达到了6.5万元每平方米以上。
算一算：未满2年房源税费涨幅大
深圳市场现行二手房交易，税费主要由二手买家来承担。以南山青春家园在售的一套84m2的小三房为例，4月1日前评估价是2.5万元每平方米左右，4月1日之后评估价上调到4万元左右。该房源房产证未满2年，买家是购买家庭唯一住房，4月1日之前契税、营业税(及附加税)及个人所得税，三项加起来所需交的税费为15.96万元，而4月1日后，税费则涨至25.5万元，税费涨幅接近9.5万元。如果该房源房产证满了2年，则只需交契税和个人所得税，税费涨幅只有3.3万元不到。因此，税费的调整主要还是对房产证未满2年的房源影响比较大。
