【数据】过去半年深圳一手均价上涨超四成
最近3年，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次调整，相距上次仅隔半年时间，是最短的一次，或和深圳房价去年以来的一路飙涨有关。
深圳规土委公布的数据显示，2015年9月深圳一手住宅成交价格为36191元每平方米，到今年3月成交均价已经涨至49989元每平方米，一手均价直逼5万元每平方米的关口，半年涨幅超过38%;而2015年3月份深圳一手住宅成交均价仅26566元/平方米，也就是说，过去一年深圳一手均价涨幅超过88%。
据深圳市规土委数据显示：上周(3.28~4.3)一手住宅成交652套，成交面积约为7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%。
根据深圳中原研究中心的监测，深圳新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。与此同时，近期深圳推售市场也明显降温。4月深圳仅有4个项目获得批售，其中住宅项目仅有2个，仅1295套，面积为20.3万平方米，分别环比下降了62%和21%，下降幅度明显。3月深圳有17个项目入市，总推售套数为2188套，推售面积为20.69万平方米，环比增加明显，处于历史同期中等位置。虽然3月推售项目较多，但推售量却不及春节前的一半，而且项目平均推售量较低，其中有10个项目推售量不及100套。
业内说法：买准二套房预计要准备近五成首付“一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7%~9%，准二套房(注：准二套指的是根据325新政，首套还清二套首付须四成起)买房意味着得准备差不多五成首付。4月计税评估价上调，325新政限购、限贷升级，双重利空的影响短期内市场观望情绪会增加，这一点从3月底开始已经显现，同时短期购房成本增加，这个将会直接延缓置业者入市步伐。根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落，其中4月冲击最大，或回落至7000套左右。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为。
