张明介绍，3月有一天下午，他带一个客户看一套总价320万元的房子，当时是客户说要和老公商量一下，结果再打电话来业主已经加了价，客户也同意马上加2万元，让业主签合同，但就这样还是没能抢过别人。后来再过两天，这名客户又来看了其他房源，这回吸取了教训，当天就跟业主谈好，第二天就交了定金。
对此，中原地产的房产经纪人郑浩告诉记者，现在北京房产交易量很大，办理的窗口每天都在排长队，早上6点过去的话，都要排到下午。“目前过户的号只能约5月10日之后的，比如4月初看房，4月中旬走手续，等过完户就得到6月下旬了。”
房源收紧 市场观望周期变长“今年2、3月份业主普遍都是不诚心卖房的，他报个价你接受后他就涨价，你再接受他再涨价，涨到你不买为止，那时候差不多一天一个价。”位于团结湖的链家房产经纪人王朋对《每日经济新闻》记者说，2月份，附近的小区平均每星期单价就涨1000元，一个月涨了5000元左右，3月初到现在大概也有1000多元的涨幅。
根据链家研究院统计，今年3月北京二手住宅成交均价为39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。
对此，链家分析，一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价，城区(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台)的成交量占比较上月增长了1.03%、总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%;另一方面价格也存在实质性的上调，卖方市场推高了业主的心理预期，使得成交价达到历史高位。
张明认为，北京出台的房产限购令始于2010年，对外地在京工作的人而言，从去年开始刚好达到满足连续5年缴纳社保或个税的条件，使得这部分购房刚需集中释放出来。再加上受央行降息利好政策影响，推动房产市场需求旺盛。
很显然，正是因为需求量大才使得业主有了涨价的底气。但在经历了一段时间的快速上涨之后，3月底以来，房价进入了平稳期。
