对于改善型需求的购房者来说，卖一套、买一套，踏准节奏挺重要。当号称史上最严调控的“325”上海楼市出台后，不少“改善族”方寸大乱、进退失措。当记者见到王小姐时，她就是一脸焦虑无奈的神情。
现象：下家被限购、上家难置换
王小姐是上海人，在顾村公园有套100多平米的房子。今年春节前后，她这套房价格几乎翻了一番。她打算出售旧房，以售房款为首付，在美兰湖附近置换一套200多平的新房，与公婆一起住。
旧房挂牌没多久，就有客户表达了购买意向。置换计划看起来有条不紊，3月12日，她在售楼处支付了5万元定金，并于第二天加付了5万元。
可仅仅半个月之后，上海楼市新政公布，计划被全盘打乱。下家首先出了状况：外地户口，社保刚满两年，不符合社保要满五年的新规定，只能放弃买房。王小姐将房子重新挂牌，没想到市场十分冷清，连看房人都没有。
这样一来，王小姐如果不出售旧房，直接购买新房，二套房非普通住宅70%的首付根本无力承担。眼看新房就要草签合同，无奈之下，她只得和开发商沟通，要求退还定金。
她向开发商强调，被新政限制属于不可抗拒因素，应该全款退还定金。最终，开发商要求王小姐去交易中心进行产权调查，若证明自己属于被限购的范围，就可以退回定金。王小姐对这个结果还比较满意，“既然无法置换，那就只能住在原来的房子里了。”
心态：“改善族”宁愿暂时不换房也不想降价
这并不是孤例。黄女士也看中了美兰湖这处楼盘，同样是改善需求，也是先卖后买的连环交易，同样因为卖房环节出了问题而放弃。
