与南京类似，今年春节前后，武汉楼市快速升温，多个新楼盘出现“千人排队抢房”、“开盘售罄”的热销场景。3月25日武汉宣布收紧公积金政策，其中包括首套房贷款最高额度下降10万元人民币。
除了上述4个城市之外，苏州在稍早时候出台了“限涨令”。有专家预计，北京可能在一两周内跟进楼市新政，房价“高烧”的厦门、合肥等地近期也有可能加入调控大军。
各地自发调节楼市冷热，说明新的楼市政策风向已有变化。未来的政策方向将不再是一刀切地为去库存而“托底”，而是分城施策;库存高的三四线城市“托底”，楼市热的一二线城市“盖帽”。
今年全国两会上，政府工作报告就提出，楼市调控将“因城施策化解房地产库存”。中国住房和城乡建设部部长陈政高也在去年年底指出，进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。“史上最严调控”看点何在?
在各个出台调控政策的城市中，上海无疑是最令人瞩目的。新政意味着上海的限购已经超过北京，因为上海要求外地购房者必须已婚。不过此次文件中并未看到此前传闻的限制贷款利率的细则，意味着通过置换来实现杠杆切换与此前保持一致，预计去年以来主流的置换需求仍将在今年延续。
此次地方政府楼市新政受到了社会的高度关注，赞誉者有之、期待者有之、观望者有之，一城楼价牵动万众之心。而此次新政有几个特点是此前调控没有的，值得我们重点关注。
首先是回应比较及时，落地比较平稳。最近一段时间，包括上海等地在内的一线城市房价上涨过快，已经引起了社会的高度关注。它不仅会隐藏金融风险，长此以往还会大幅抬高一座城市的工作和生活成本，特别是会让一部分城市需要的各类年轻人才望而却步，从长远看不利于城市的持续稳定发展。所以上海等地快速反应，当机立断，推出对策，值得肯定。
