其次，此次调控实施主体以地方为主，因城施策，显示担当。回顾10多年来楼市调控政策的出台主体，打头阵的一般是国务院或国家部委机构，地方政府一般是跟随中央政策推出实施性政策。这次不同，是地方打头阵。这说明两个问题，一是这次房价上涨过快是局部现象，上涨主要集中在一线城市，而一些三四线城市不仅没涨价，还存在着严重的房地产“去库存”压力，全国城市房地产市场出现了明显的分化。因此，沪深打头阵更加合适和科学。二是显示了相关地方的敢于担当。房地产业是地方的重要财税来源，但在转型升级的今天，必须要敢于向“土地财政”挥手告别，这可能才是这些“史上最严”的政策和建议得以出台的关键保障。
上海市住建委主任顾金山指出，本轮上海房价过热是“非理性过热”的。部分上海本地的刚性需求也得到了快速的发展，本来没有预期买的，现在提前入市，透支了需求。去年“3·30新政”，以及今年新的税收政策对房地产上涨情况也有相关作用。另外就是投资性需求也有回潮。
新政影响几何?
此番楼市新政展现出了新特点，而老百姓更关心的是：调控最终能否获得良好的政策效果呢?
据某知名机构相关人士透露，去年上海楼市成交40%的客户是非上海户籍。新政一出，他预测4月将进入观望状态。
此外，需求端的门槛提高，比如二套普通商品房的首付款的比例不低于50%，二套非普通商品房首付款的比例不低于70%。二套房首付比例在现有4成的基础上提高后，抬高了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。未来二套房贷首付比例提高政策对于首次改善这类人群影响最大，导致这部分需求会后置。
以一套总价420万的房子为例，首付比例提高到5成甚至7成之后，首付款需要多交42万元甚至126万元，二套房门槛有所提高。
