一名中介人士透露，新政出台之前，来询问的客户很多，只要有人放盘，电话都会被打爆，然而新政一出，入场的客户便开始波动，一部分想加快成交进度，另一部分开始有了持币待购的心态。短期来看，新政确实将有效抑制需求，毕竟相比1400万的本地人口来说，980万的外地常住人口才是上海楼市刚需的最大来源。收紧外来常住人口的限购“口子”，一方面可大幅降低需求基数，另一方面也有助于稳定中小套型产品的销售价格。
不过，也有不少业内人士担心，由于此次调控政策依然发力于需求端，抑制需求的作用只能是中短期的。如果不增加供给，长期看，短期被压抑的需求并没有真正消失，并且在高压沉默之后，往往最终可能还是会出现成交上升的局面。
房价短期现松动
尽管长期看上海房价依然面临较大的上涨压力，但短期看，房价的确可能出现松动迹象。
一手房市场，年销售300亿元至500亿元的房企或将受到新政成交后置、销售规模增长放缓的冲击。许多开发商并没有想到史上最严调控政策会出台那么迅速，原以为下半年才会面临这种情况，如今上半年的销售目标可能不得不调整了。
多家房企营销负责人接受记者采访时都表示，暂时不会以价换量，但在首付支付周期上会根据客户实际情况有一定的宽松政策，而客户则以牺牲折扣来换取首付款的时间差。
与一手房市场相比，二手房市场对于政策的变化更敏感，一些业主已经抢先调低了报价。上海中原地产多家分行透露，已出现卖家降价现象。在浦东碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。上海中原地产西站区域分行透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
