新政半月上海楼市成交腰斩 踩点买房者陷两难
上海史上最严新政落地短短半月，市场正呈现另一番景象。
来自克而瑞研究中心数据显示，上海3月21日-3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，到了3月28日-4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。
21世纪经济报道记者近日走访多家中介，业务员普遍反映预期改变，来客量下滑5-6成，“市场风向变了，这是最明显的降温。”业务员陈颖(化名)说，这样的来客量对以后转化成交易也不是很有力。
业内资深人士陈开朝指出，一线城市进入存量房交易主导时代;上海首次在人口净流入为负的情况下严厉调控楼市，在实际需求(至少是租赁需求)减少的情况下，市场预期下滑，肯定会推动量价齐跌;北上深楼市增长的驱动力结构已发生根本变化，新的调控主要针对本轮楼市回暖的第一驱动力——改善需求。
21世纪经济报道记者近日走访多家中介，业务员普遍反映客户预期改变，访客量下滑5-6成，浦东一些门店访客量甚至下滑7-8成。“市场风向变了，这是最明显的降温。”业务员陈颖(化名)说，这样的访客量对以后转化成交易也不会很给力。
在上述三种力作用下，上海的成交量面临下滑。
一、二手市场冷却轨迹
二手房网签数据的下滑可以看出市场冷却轨迹：上海中原地产数据显示，上海3月20日-3月24日的二手房网签套数为11220套，3月25日新政开始执行后，3月25日-3月31日网签8915套。
新政前当月累计住宅成交量5.5万套，异常火爆。上海二手房指数办公室透露，“3·25”新政前，在改善性置换强劲推动下，中环以内中高端房大涨后的挤出效应，外围房源紧缺导致涨声一片，全市再现普涨格局。其中，改善客成交占比六成以上，一些首置刚需则畏于高房价退出市场。有业主连续跳价，有的不惜毁约唯恐低卖。
