因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相关部门后续在打击投资投机需求的同时，需要重点关注外来人口的住房问题。大力发展租赁市场，既是规避限购等政策，也是比较务实的做法。
克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，一线城市供不应求基本面不变，短期内房价下跌可能性不大，但受政策收紧影响，成交规模将有所收窄，并且在前期惯性消耗殆尽之后，一线城市年中或将出现新一轮的缩量;二线城市政策面依然趋宽，部分热点城市虽然开始出台房价调控，但力度相对有限，市场热度有望继续保持，而武汉、成都、合肥等近年城建快速发展、人口基数较大的单中心城市，市场规模更有进一步向上突破的可能。沪、深各类产品需求占比相对稳定，存量需求释放后成交才会真正下探。
他指出，两到三个月后，待最热的这批“本地需求”释放完毕，本轮新政才会真正发力，届时上海、深圳面对的才是真正的结构性下跌。(来源：21世纪经济报道)
上海楼市调控初见成效 销售面积减少超一半
周销售面积同比变化
在房价经历近一年快速上涨后，上海市政府3月25日宣布了一系列措施，以抑制本地房市过热，包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。
其中二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。
根据彭博的统计数据，此前的抑制措施或许已经生效了，那些试图遏制房价暴涨的上海官员可以松口气了。楼市“新政”后第一周，上海的住宅销售面积应声减少60%，创下去年2月以来的最大环比跌幅。
